SPSão PauloSanta EtelvinaRua São João de Avila › 62

Rua São João de Avila, 62

Santa Etelvina, São Paulo — SP · CEP 08475-300
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Santa Etelvina, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.604/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.459. Terreno plano.

46/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 365 pessoas moram na região, em torno de 120 domicílios.

Quantas pessoas

365
moradores
120
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–437
5–932
10–1431
15–1936
20–2437
25–2932
30–3955
40–4940
50–5936
60–6918
70+11
27%
crianças
(0–14)
29%
jovens
(15–29)
36%
adultos
(30–59)
8%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 29,0 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança das imediações.

Há bastante criança na região — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

49%
51%
Mulheres (178)Homens (187)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa22%
2 pessoas23%
3 pessoas24%
4 pessoas15%
5 ou mais16%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.604
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 67% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 93,6% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

100%
Casas (120)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.100.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.255 /m²
~46 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 150.000
R$ 120 milR$ 192 mil
64 anúncios
CASA
R$ 2.308 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 320.000
R$ 244 milR$ 620 mil
49 anúncios
Dados Morada Virtual · 113 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~44 m² ficam na faixa de R$ 740 a R$ 1.236 (em torno de R$ 1.100/mês).
Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 1.192 a R$ 10.160 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~30 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 5.000 (em torno de R$ 1.500/mês).
Dados Morada Virtual · 25 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

12%
58%
18%
12%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cidade Tiradentes (esta região)R$ 3.100
Santa EtelvinaR$ 4.459
Conjunto Habitacional Castro AlvesR$ 2.728
Conjunto Habitacional Sitio ConceiçãoR$ 1.600
Jardim VitóriaR$ 8.719
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 65% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Conjunto Habitacional Castro Alves e Conjunto Habitacional Sitio Conceição costumam sair mais em conta; Santa Etelvina e Jardim Vitória tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCidade Tiradentes · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 124 mil
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 131 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 150 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 160 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 195 mil
Para alugar
2 quartos · 28 m²
apartamento
R$ 800
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 970
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 85 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.095.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras221
Loja de roupas 75Loja diversa 75Artigos de festa 11Ótica 8Celulares 8Loja de variedades 7Acessórios 7Informática 7Loja de móveis 6Brechó 4Bicicletaria 3Eletrônica 3Presentes 2Floricultura 2Calçados 2Armarinho 1
Beleza e cuidados217
Salão de beleza 148Barbearia 42Ateliê de costura 12Perfumaria 6Esmalteria 4Cosméticos 3Lavanderia 1Sapataria 1
Mercado e padaria214
Mercearia 80Empório 70Padaria 23Mercado 22Açougue 6Distribuidora de bebidas 3Supermercado 3Peixaria 2Distribuidora alimentos 2Distribuidora 2Frigorífico 1
Bares e vida noturna158
Bar 152Tabacaria 6
Comer fora133
Lanchonete 33Pizzaria 26Restaurante 20Bomboniere 18Doceria 13Sorveteria 10Açaíteria 8Salgaderia 4Pastelaria 1
Automotivo55
Oficina mecânica 24Lava-jato 9Borracharia 6Autopeças 6Funilaria 5Estacionamento 4Posto de combustível 1
Serviços profissionais31
Advocacia 13Imobiliária 8Escritório 5Sala comercial 3Engenharia 1Contabilidade 1
Serviços do dia a dia26
Chaveiro 10Papelaria 8Lan house 4Gráfica 3Despachante 1
Outros15
Produtos de limpeza 12Vidraçaria 2Saneamento 1
Pet13
Pet shop 11Veterinária 2
Educação5
Creche 5
Saúde e bem-estar4
Academia 4
Hospedagem2
Quiosque 2
Lazer ao ar livre1
Área de lazer 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 24 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 18 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
3Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular8
4Clínicas
3Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
96,7%
Coleta de lixo
100%
86,7%
10%
Rede de esgoto · 86,7%Fossa séptica · 10%Esgoto sem tratamento · 3,3%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
86,7%
Fossa séptica não ligada à rede
10%
Rio, lago ou mar
3,3%

Coleta de lixo

Coleta direta
65,8%
Caçamba do serviço de limpeza
34,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
75%
Iluminação
71,7%
Drenagem
57,5%

Parte das ruas ainda tem limitações de drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
71,7%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
57,5%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
71,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
42,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
57,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
61,7%
38,3%
Comporta ônibus e caminhões · 61,7%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 38,3%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
13,2%
Altitude
820 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.