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Praça Belem da Cachoeira

Santana, São Paulo — SP · CEP 02044-090
Rua residencial

Rua no bairro Santana, com renda média dos moradores em torno de R$ 7.197/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.391.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 509 pessoas moram na região, em torno de 233 domicílios.

Quantas pessoas

509
moradores
233
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–49
5–917
10–1420
15–1931
20–2428
25–2936
30–3974
40–4977
50–5964
60–6978
70+75
9%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
30%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 332,6 — há cerca de 3,3 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (277)Homens (232)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa37%
2 pessoas30%
3 pessoas22%
4 pessoas10%
5 ou mais2%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 7.197
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 46% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

42%
58%
1%
Casas (97)Apartamentos (134)Outras (2)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.056.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.670 /m²
~98 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 850.000
R$ 360 milR$ 2,4 mi
12.516 anúncios
CASA
R$ 5.943 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 900.000
R$ 550 milR$ 1,8 mi
3.162 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.524 /m²
~100 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 720.000
R$ 306 milR$ 3,9 mi
2.104 anúncios
Dados Morada Virtual · 17.782 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~80 m² ficam na faixa de R$ 1.900 a R$ 9.000 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 2.910 a R$ 11.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 1.600 a R$ 20.000 (em torno de R$ 5.412/mês).
Dados Morada Virtual · 3.327 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

11%
30%
41%
18%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Santana (esta região)R$ 8.055
Vila PaulicéiaR$ 7.833
Jardim do Colégio (Zona Norte)R$ 6.490
Santa TeresinhaR$ 8.800
Salto de PiraporaR$ 2.528
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 9% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim do Colégio (Zona Norte) e Salto de Pirapora costumam sair mais em conta; Santa Teresinha tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSantana · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 64 m²
apartamento
R$ 360 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 571 mil
3 quartos · 115 m²
apartamento
R$ 851 mil
1 quarto · 92 m²
apartamento
R$ 1,32 mi
3 quartos · 117 m²
apartamento
R$ 2,41 mi
Para alugar
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 152 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 90 m²
apartamento
R$ 5 mil
4 quartos · 220 m²
apartamento
R$ 9 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Praça Belem da Cachoeira e no entorno imediato, a gente mapeia 120 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais27
Advocacia 14Escritório 5Contabilidade 4Engenharia 2Imobiliária 2
Beleza e cuidados17
Salão de beleza 13Ateliê de costura 4
Automotivo16
Estacionamento 8Oficina mecânica 5Lava-jato 2Posto de combustível 1
Compras15
Loja de roupas 10Loja diversa 1Ferramentas 1Eletrônica 1Presentes 1Celulares 1
Comer fora14
Restaurante 5Pizzaria 4Lanchonete 3Doceria 2
Mercado e padaria12
Mercado 4Padaria 3Empório 3Mercearia 2
Serviços do dia a dia7
Chaveiro 2Gráfica 2Papelaria 1Banco 1Lan house 1
Saúde e bem-estar3
Academia 2Farmácia de manipulação 1
Hospedagem3
Hostel 2Pensão 1
Pet2
Pet shop 2
Bares e vida noturna2
Bar 2
Educação1
Colégio 1
Outros1
Saneamento 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 150 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 150 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mparticular
Educação Profissional
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 600 mpública (estadual)
Escola
a 600 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,0

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio5,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)14
2Postos de saúde (UBS)
3Hospitais
1Pronto-socorro
4Clínicas
2Laboratórios de exames
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular1401
1Centro de saúde
1Hospital
2Prontos-atendimentos (UPA)
1Pronto-socorro
311Clínicas
1019Consultórios
66Laboratórios de exames
Há também 12 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS), 3 hospitais públicos, 1 pronto-atendimento público e 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 10 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1406 unidades).

62 farmácias no bairro (sendo 17 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
45,1%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
94,8%
Rampa de acessibilidade
58,4%
Arborização
91,8%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
87,5%
Calçada com obstáculo
7,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
8,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
91,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
14,2%
Ciclovia
0%
91,8%
Comporta ônibus e caminhões · 91,8%Rua de carro · 7,3%Viela — só pedestres e bikes · 0,9%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
18,2%
ladeira forte
Altitude média
761 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.