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Rua Alexandre Dumas

Santo Amaro, São Paulo — SP · CEP 04717-000
Rua residencial, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Santo Amaro, com renda média dos moradores em torno de R$ 12.297/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 12.095. Terreno plano.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 663 pessoas moram na região, em torno de 269 domicílios.

Quantas pessoas

663
moradores
269
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–424
5–931
10–1422
15–1932
20–2432
25–2937
30–3985
40–49111
50–5990
60–6967
70+132
12%
crianças
(0–14)
15%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
30%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 258,4 — há cerca de 2,6 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

58%
42%
Mulheres (382)Homens (281)

Leve predominância de mulheres na região (58%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa25%
2 pessoas37%
3 pessoas23%
4 pessoas13%
5 ou mais2%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 12.297
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

17%
83%
Casas (45)Apartamentos (224)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 11.529.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 12.171 /m²
~80 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 863.500
R$ 377 milR$ 2,6 mi
6.573 anúncios
CASA
R$ 6.818 /m²
~156 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.100.000
R$ 659 milR$ 2,4 mi
1.120 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.820 /m²
~113 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 750.000
R$ 320 milR$ 3,9 mi
1.056 anúncios
Dados Morada Virtual · 8.749 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~43 m² ficam na faixa de R$ 2.444 a R$ 9.430 (em torno de R$ 3.600/mês).
Para alugar, casas de ~230 m² ficam na faixa de R$ 4.468 a R$ 18.892 (em torno de R$ 8.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~149 m² ficam na faixa de R$ 2.060 a R$ 32.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 2.123 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

22%
35%
29%
14%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Santo Amaro (esta região)R$ 11.528
Jardim Santo AmaroR$ 10.208
SarapuíR$ 1.152
Jardim HípicoR$ 9.294
Alto da Boa VistaR$ 10.789
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 30% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Santo Amaro e Sarapuí costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSanto Amaro · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 377 mil
2 quartos · 78 m²
apartamento
R$ 570 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 864 mil
3 quartos · 92 m²
apartamento
R$ 1,3 mi
4 quartos · 138 m²
apartamento
R$ 2,62 mi
Para alugar
1 quarto · 23 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 73 m²
apartamento
R$ 6 mil
4 quartos · 327 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Alexandre Dumas e no entorno imediato, a gente mapeia 76 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem farmácia por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais16
Advocacia 8Escritório 6Contabilidade 1Sala comercial 1
Compras15
Loja diversa 11Loja de roupas 1Eletrônica 1Informática 1Loja de móveis 1
Automotivo11
Estacionamento 9Autopeças 1Lava-jato 1
Comer fora8
Restaurante 5Lanchonete 2Doceria 1
Serviços do dia a dia8
Banco 8
Saúde e bem-estar7
Farmácia de manipulação 6Academia 1
Beleza e cuidados4
Ateliê de costura 2Salão de beleza 1Lavanderia 1
Mercado e padaria3
Distribuidora 3
Hospedagem2
Hotel 2
Pet1
Veterinária 1
Outros1
Saneamento 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)9
2Hospitais
1Hospital-dia
1Clínica
1Laboratório de exames
4Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular444
2Hospitais
1Pronto-socorro
115Clínicas
276Consultórios
50Laboratórios de exames
Há também 6 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 hospitais públicos e 4 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 5 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (447 unidades).

30 farmácias no bairro (sendo 3 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
95,9%
Fossa séptica ligada à rede
4,1%

Coleta de lixo

Coleta direta
98,1%
Caçamba do serviço de limpeza
1,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
68,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
75,5%
Arborização
95,5%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
42,8%
Calçada com obstáculo
57,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
5,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
3,3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
32,3%
Trechos com 5 ou mais árvores
58,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
16,9%
Ciclovia
2,7%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12%
bastante ladeira
Altitude média
772 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.