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Acesso Avenida Aricanduva

São Mateus, São Paulo — SP · CEP 01001-000
Rua residencial

Rua no bairro São Mateus. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.297. Terreno praticamente plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 296 pessoas moram na região, em torno de 120 domicílios.

Quantas pessoas

296
moradores
120
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.238.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.826 /m²
~44 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 265.600
R$ 218 milR$ 397 mil
42 anúncios
CASA
R$ 3.017 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 500.000
R$ 382 milR$ 700 mil
53 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.021 /m²
~380 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.450.000
R$ 960 milR$ 5,8 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
14 anúncios
Dados Morada Virtual · 109 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~170 m² ficam na faixa de R$ 2.810 a R$ 11.210 (em torno de R$ 4.850/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 22.200 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 18 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
48%
37%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

São Mateus (esta região)R$ 4.237
Cidade São MateusR$ 4.227
Jardim Cinco de JulhoR$ 5.114
Jardim Nove de JulhoR$ 5.150
Parque São LourençoR$ 5.390
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 52% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Cinco de Julho e Jardim Nove de Julho tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSão Mateus · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 218 mil
2 quartos · 31 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 36 m²
apartamento
R$ 264 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 296 mil
2 quartos · 96 m²
apartamento
R$ 400 mil
Para alugar
5 quartos · 170 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 110 m²
casa
R$ 5 mil
2 quartos · 630 m²
casa
R$ 13 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Acesso Avenida Aricanduva e no entorno imediato, a gente mapeia 7 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra automotivo e outros.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo3
Borracharia 1Autopeças 1Oficina mecânica 1
▶Outros2
Motel 2
▶Mercado e padaria1
Mercado 1
▶Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 650 m.

Escolas a até 1 km
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9↓anos finais 5,0↓ensino médio 3,5→
a 850 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1000 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)5
1Posto de saúde (UBS)
1Hospital
1Hospital-dia
2Clínicas
Rede particular33
1Pronto-atendimento (UPA)
10Clínicas
21Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 hospital público.

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (32 unidades).

5 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
0,9%
terreno plano
Altitude média
770 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.