SP › São Paulo › São Mateus › Avenida Aricanduva › 12777

Avenida Aricanduva, 12777

São Mateus, São Paulo — SP · CEP 03951-220
Endereço residencial

Endereço no bairro São Mateus. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.067. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
60/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio48/100Educação e saúde84/100Infraestruturasem dadosMobilidade77/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 296 pessoas moram na região, em torno de 120 domicílios.

Quantas pessoas

296
moradores
120
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
23.563 m²
terreno
7.410 m²
área construída

Zoneamento

Zona Mista AmbientalZMa
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.150.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.621 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 290.000
R$ 222 milR$ 402 mil
55 anúncios
CASA
R$ 3.120 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 540.000
R$ 364 milR$ 748 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
25 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.706 /m²
~622 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.545.000
R$ 1,8 miR$ 4 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 86 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 1.220 a R$ 2.360 (em torno de R$ 1.300/mês).
Para alugar, casas de ~184 m² ficam na faixa de R$ 1.511 a R$ 6.650 (em torno de R$ 2.950/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~16 m² ficam na faixa de R$ 655 a R$ 6.595 (em torno de R$ 750/mês).
Dados Morada Virtual · 17 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
60%
34%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Nove de Julho (esta região)R$ 5.149
Jardim Cinco de JulhoR$ 5.114
Cidade São MateusR$ 4.227
São MateusR$ 4.238
Vila PaulistaR$ 8.713
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 42% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Cidade São Mateus e São Mateus costumam sair mais em conta; Vila Paulista tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Nove de Julho · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 224 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 255 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 290 mil
3 quartos · 94 m²
apartamento
R$ 328 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 410 mil
Para alugar
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 1 mil
3 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 9 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 261.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo60
Oficina mecânica 23Funilaria 15Estacionamento 10Borracharia 6Autopeças 3Lava-jato 2Posto de combustível 1
▶Bares e vida noturna44
Bar 44
▶Compras41
Loja diversa 14Loja de móveis 9Artigos de festa 8Loja de roupas 4Ferramentas 2Brechó 1Celulares 1Eletrônica 1Presentes 1
▶Beleza e cuidados31
Salão de beleza 13Ateliê de costura 8Cosméticos 7Sapataria 2Perfumaria 1
▶Comer fora26
Restaurante 12Lanchonete 7Pizzaria 4Bomboniere 2Pastelaria 1
▶Mercado e padaria23
Mercearia 6Empório 5Padaria 4Mercado 3Distribuidora de bebidas 2Distribuidora alimentos 1Frigorífico 1Supermercado 1
▶Serviços profissionais15
Contabilidade 5Escritório 4Advocacia 3Engenharia 2Imobiliária 1
▶Outros8
Produtos de limpeza 2Logistica saneante 2Motel 2Vidraçaria 1Refrigeração 1
▶Serviços do dia a dia5
Chaveiro 2Gráfica 2Papelaria 1
▶Saúde e bem-estar3
Academia 3
▶Lazer ao ar livre2
Campo de futebol 2
▶Educação2
Creche 2
▶Pet1
Pet shop 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 750 m.

Escolas a até 1 km
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9↓anos finais 5,0↓ensino médio 3,5→
a 950 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 950 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
800 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular8
2Clínicas
6Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 800 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 6 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~6 m)
Inclinação do terreno
5,1%
Altitude
769 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Avenida Aricanduva → Ver o bairro São Mateus → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.