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Avenida Custodio de Sa e Faria

Sapopemba, São Paulo — SP · CEP 03979-000
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Sapopemba, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.219/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.860.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.115 pessoas moram na região, em torno de 382 domicílios.

Quantas pessoas

1.115
moradores
382
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4101
5–9100
10–1497
15–19104
20–24116
25–2977
30–39168
40–49151
50–59110
60–6967
70+24
27%
crianças
(0–14)
27%
jovens
(15–29)
38%
adultos
(30–59)
8%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 30,5 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança das imediações.

Há bastante criança na região — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (590)Homens (525)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa21%
2 pessoas23%
3 pessoas25%
4 pessoas17%
5 ou mais14%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.219
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 92,7% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (381)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.915.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.639 /m²
~46 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 289.000
R$ 200 milR$ 440 mil
409 anúncios
CASA
R$ 4.018 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 640.000
R$ 490 milR$ 900 mil
485 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.950 /m²
~572 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.800.000
R$ 478 milR$ 5,17 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
29 anúncios
Dados Morada Virtual · 923 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 3.496 a R$ 10.400 (em torno de R$ 4.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~225 m² ficam na faixa de R$ 1.748 a R$ 25.640 (em torno de R$ 7.500/mês).
Dados Morada Virtual · 50 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
48%
41%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Sapopemba (esta região)R$ 4.914
Jardim GrimaldiR$ 3.512
Jardim CotianaR$ 3.750
Vila Lar NacionalR$ 3.742
Jardim Dona SinháR$ 4.088
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 45% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Grimaldi e Jardim Cotiana costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSapopemba · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 290 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 346 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 441 mil
Para alugar
3 quartos · 180 m²
casa
R$ 4 mil
4 quartos · 155 m²
casa
R$ 4 mil
4 quartos · 155 m²
casa
R$ 4 mil
4 quartos · 270 m²
casa
R$ 5 mil
4 quartos · 580 m²
casa
R$ 19 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Custodio de Sa e Faria e no entorno imediato, a gente mapeia 191 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras34
Loja diversa 13Loja de roupas 13Bicicletaria 2Loja de móveis 2Calçados 1Brechó 1Ótica 1Acessórios 1
Beleza e cuidados31
Salão de beleza 20Barbearia 6Ateliê de costura 2Cosméticos 1Perfumaria 1Esmalteria 1
Bares e vida noturna31
Bar 31
Automotivo29
Oficina mecânica 12Estacionamento 6Autopeças 3Funilaria 3Lava-jato 3Borracharia 2
Mercado e padaria26
Empório 8Padaria 6Mercearia 5Açougue 3Supermercado 3Distribuidora alimentos 1
Comer fora22
Lanchonete 5Restaurante 3Doceria 3Pizzaria 3Sorveteria 3Pastelaria 2Bomboniere 2Salgaderia 1
Serviços do dia a dia6
Chaveiro 2Gráfica 2Papelaria 2
Pet4
Pet shop 4
Outros4
Produtos de limpeza 3Vidraçaria 1
Serviços profissionais3
Escritório 3
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6anos finais 5,2
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 6,0ensino médio 4,4
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,0anos finais 4,5

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,4
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
2Postos de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular7
2Clínicas
5Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (7 unidades).

3 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
44,7%
Coleta de lixo
94,8%
44,7%
55,3%
Rede de esgoto · 44,7%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 55,3%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

Boa parte dos domicílios ainda não tem esgoto tratado.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
32,5%
Fossa séptica ligada à rede
12,2%
Vala a céu aberto
6,9%
Rio, lago ou mar
44,7%
Outra forma
3,7%

Coleta de lixo

Coleta direta
76,7%
Caçamba do serviço de limpeza
18,1%
Jogado em terreno baldio
1%
Outro destino
4,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
94,4%
Iluminação
96,6%
Drenagem
90,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
51%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
3,8%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
3,8%
Calçada com obstáculo
47,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
96,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
3,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
3,8%
52,9%
14,4%
32,7%
Comporta ônibus e caminhões · 52,9%Rua de carro · 14,4%Viela — só pedestres e bikes · 32,7%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,8%
algumas subidas
Altitude média
767 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.