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Praça General Costa Barreto

Tatuape, São Paulo — SP · CEP 03325-070
Rua residencial
⚡ Índice 89/100

Rua no bairro Tatuape, com renda média dos moradores em torno de R$ 8.813/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 14.322.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 983 pessoas moram na região, em torno de 377 domicílios.

Quantas pessoas

983
moradores
377
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–439
5–935
10–1454
15–1937
20–2434
25–2957
30–39128
40–49164
50–59131
60–69142
70+162
13%
crianças
(0–14)
13%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
31%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 237,5 — há cerca de 2,4 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (523)Homens (460)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas35%
3 pessoas26%
4 pessoas17%
5 ou mais3%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 8.813
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,5% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

55%
45%
Casas (206)Apartamentos (171)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 10.800 /m²
~85 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 870.000
R$ 385 milR$ 2,15 mi
12.439 anúncios
CASA
R$ 6.429 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 900.000
R$ 570 milR$ 1,68 mi
2.339 anúncios
COMERCIAL
R$ 10.417 /m²
~174 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.500.000
R$ 420 milR$ 4,8 mi
987 anúncios
Dados Morada Virtual · 15.765 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 2.121 a R$ 9.000 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, casas de ~170 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 11.625 (em torno de R$ 6.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~151 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 27.000 (em torno de R$ 7.500/mês).
Dados Morada Virtual · 2.946 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
38%
43%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Tatuapé (esta região)R$ 10.000
Vila Gomes CardimR$ 10.120
GuaiaúnaR$ 7.612
Jardim América da PenhaR$ 6.910
MaranhãoR$ 7.542
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 13% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Guaiaúna e Jardim América da Penha costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialTatuapé · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 385 mil
3 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 635 mil
3 quartos · 83 m²
apartamento
R$ 870 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 1,29 mi
2 quartos · 129 m²
apartamento
R$ 2,15 mi
Para alugar
1 quarto · 23 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 86 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 112 m²
apartamento
R$ 9 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Praça General Costa Barreto e no entorno imediato, a gente mapeia 150 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras38
Loja diversa 13Loja de roupas 9Artigos de festa 4Loja de móveis 3Informática 2Brechó 2Armarinho 2Acessórios 1Calçados 1Floricultura 1
Serviços profissionais35
Escritório 12Advocacia 8Sala comercial 5Contabilidade 4Engenharia 3Imobiliária 3
Beleza e cuidados18
Salão de beleza 13Barbearia 2Cosméticos 1Ateliê de costura 1Lavanderia 1
Comer fora15
Restaurante 9Lanchonete 2Bomboniere 2Pizzaria 1Cafeteria 1
Automotivo12
Oficina mecânica 5Estacionamento 3Funilaria 2Pneus 1Posto de combustível 1
Mercado e padaria8
Empório 2Açougue 2Mercado 2Distribuidora 2
Bares e vida noturna8
Bar 8
Educação4
Colégio 3Creche 1
Saúde e bem-estar3
Academia 3
Serviços do dia a dia3
Lotérica 1Gráfica 1Papelaria 1
Outros3
Vidraçaria 2Logistica saneante 1
Pet2
Pet shop 2
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,3
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 7,3 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)5
1Posto de saúde (UBS)
2Prontos-atendimentos (UPA)
2Clínicas
Rede particular1931
5Hospitais
3Hospitais-dia
513Clínicas
1316Consultórios
94Laboratórios de exames
Há também 12 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 2 prontos-atendimentos públicos.

Ao todo, são 7 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1934 unidades).

56 farmácias no bairro (sendo 24 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
98,4%
Caçamba do serviço de limpeza
1,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
51,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
93,8%
Rampa de acessibilidade
61,8%
Arborização
67,8%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
76,2%
Calçada com obstáculo
17,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
30,8%
Trechos com 1 ou 2 árvores
25,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
43,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
4,2%
Ciclovia
0%
96%
Comporta ônibus e caminhões · 96%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 4%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
3,9%
leve inclinação
Altitude média
787 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.