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Rua Agripina Simoes Alvim

Tatuape, São Paulo — SP · CEP 03321-006
Rua residencial, predominância de casas
⚡ Índice 78/100

Rua residencial de casas no bairro Tatuape, com renda média dos moradores em torno de R$ 6.379/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 9.643.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 292 pessoas moram na região, em torno de 118 domicílios.

Quantas pessoas

292
moradores
118
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–411
5–911
10–1410
15–193
20–249
25–2925
30–3957
40–4948
50–5930
60–6944
70+44
11%
crianças
(0–14)
13%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
30%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 275,0 — há cerca de 2,8 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (160)Homens (132)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas42%
3 pessoas25%
4 pessoas9%
5 ou mais6%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 6.379
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 30% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

71%
29%
Casas (84)Apartamentos (34)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 10.800 /m²
~85 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 870.000
R$ 385 milR$ 2,15 mi
12.439 anúncios
CASA
R$ 6.429 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 900.000
R$ 570 milR$ 1,68 mi
2.339 anúncios
COMERCIAL
R$ 10.417 /m²
~174 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.500.000
R$ 420 milR$ 4,8 mi
987 anúncios
Dados Morada Virtual · 15.765 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 2.121 a R$ 9.000 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, casas de ~170 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 11.625 (em torno de R$ 6.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~151 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 27.000 (em torno de R$ 7.500/mês).
Dados Morada Virtual · 2.946 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
38%
43%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Tatuapé (esta região)R$ 10.000
Vila Gomes CardimR$ 10.120
GuaiaúnaR$ 7.612
Jardim América da PenhaR$ 6.910
MaranhãoR$ 7.542
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 13% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Guaiaúna e Jardim América da Penha costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialTatuapé · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 385 mil
3 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 635 mil
3 quartos · 83 m²
apartamento
R$ 870 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 1,29 mi
2 quartos · 129 m²
apartamento
R$ 2,15 mi
Para alugar
1 quarto · 23 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 86 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 112 m²
apartamento
R$ 9 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Agripina Simoes Alvim e no entorno imediato, a gente mapeia 140 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais36
Escritório 21Contabilidade 7Advocacia 5Imobiliária 2Sala comercial 1
Compras26
Loja diversa 17Artigos de festa 3Loja de roupas 3Acessórios 2Informática 1
Beleza e cuidados21
Salão de beleza 13Ateliê de costura 4Barbearia 2Cosméticos 1Esmalteria 1
Comer fora15
Restaurante 9Cafeteria 2Açaíteria 1Doceria 1Lanchonete 1Pizzaria 1
Automotivo14
Estacionamento 5Oficina mecânica 3Lava-jato 2Posto de combustível 2Autopeças 1Funilaria 1
Mercado e padaria9
Mercearia 4Conveniência 1Distribuidora 1Empório 1Mercado 1Padaria 1
Saúde e bem-estar5
Farmácia 2Farmácia de manipulação 2Academia 1
Serviços do dia a dia4
Gráfica 2Despachante 1Papelaria 1
Pet4
Pet shop 3Veterinária 1
Bares e vida noturna4
Bar 3Tabacaria 1
Educação1
Colégio 1
Outros1
Vidraçaria 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 17 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 250 mpública (estadual)
Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,1
a 400 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 400 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 11 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)5
1Posto de saúde (UBS)
2Prontos-atendimentos (UPA)
2Clínicas
Rede particular1931
5Hospitais
3Hospitais-dia
513Clínicas
1316Consultórios
94Laboratórios de exames
Há também 12 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 2 prontos-atendimentos públicos.

Ao todo, são 7 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1934 unidades).

56 farmácias no bairro (sendo 24 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
76,3%
Caçamba do serviço de limpeza
23,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
52,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
98,3%
Rampa de acessibilidade
36,4%
Arborização
48,3%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
48,3%
Calçada com obstáculo
50%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
51,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
12,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
8,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
27,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
6,8%
Ciclovia
0%
73,7%
26,3%
Comporta ônibus e caminhões · 73,7%Rua de carro · 26,3%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
5%
leve inclinação
Altitude média
761 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.