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Avenida Coronel Sezefredo Fagundes

Tremembe, São Paulo — SP · CEP 02306-000, 02306-001, 02306-002, 02306-003, 02306-004
Rua comercial movimentada, predominância de casas
⚡ Índice 42/100

Rua residencial de casas no bairro Tremembe, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.980/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.140.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 8.234 pessoas moram na região, em torno de 2.870 domicílios.

Quantas pessoas

8.234
moradores
2.870
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4419
5–9497
10–14479
15–19498
20–24560
25–29528
30–391.080
40–491.072
50–59896
60–69717
70+530
19%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
17%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 89,4 — há cerca de 0,9 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (3.851)Homens (3.428)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas28%
3 pessoas24%
4 pessoas19%
5 ou mais10%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.980
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 39% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,1% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

86%
11%
3%
Casas (2.204)Apartamentos (273)Outras (74)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.508.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.442 /m²
~73 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 426.000
R$ 248 milR$ 1,49 mi
668 anúncios
CASA
R$ 4.105 /m²
~194 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 745.000
R$ 400 milR$ 1,65 mi
2.637 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.607 /m²
~322 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.325.000
R$ 494 milR$ 4 mi
118 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.423 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~70 m² ficam na faixa de R$ 1.447 a R$ 6.500 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, casas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 3.410 a R$ 15.000 (em torno de R$ 7.650/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~240 m² ficam na faixa de R$ 1.740 a R$ 20.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 289 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
33%
58%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Tremembé (esta região)R$ 4.508
Jardim DaysyR$ 2.391
Parque Ramos FreitasR$ 4.000
Jardim Virginia BiancaR$ 4.500
Jardim Maria NazaréR$ 5.226
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 49% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Daysy e Parque Ramos Freitas costumam sair mais em conta; Jardim Maria Nazaré tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialTremembé · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 309 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 426 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 830 mil
3 quartos · 260 m²
apartamento
R$ 1,49 mi
Para alugar
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 160 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 144 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 270 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Coronel Sezefredo Fagundes e no entorno imediato, a gente mapeia 485 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras110
Loja diversa 42Loja de roupas 33Brechó 7Loja de móveis 5Ótica 5Celulares 4Presentes 3Floricultura 3Calçados 2Eletrônica 2Artigos de festa 2Ferramentas 1Loja de variedades 1
Automotivo73
Oficina mecânica 40Estacionamento 9Posto de combustível 6Funilaria 6Borracharia 6Lava-jato 4Autopeças 2
Mercado e padaria64
Mercearia 19Empório 16Padaria 12Mercado 7Distribuidora alimentos 4Açougue 3Supermercado 2Distribuidora 1
Beleza e cuidados63
Salão de beleza 33Barbearia 13Ateliê de costura 7Cosméticos 4Perfumaria 2Sapataria 2Esmalteria 1Lavanderia 1
Bares e vida noturna60
Bar 59Tabacaria 1
Comer fora45
Restaurante 15Lanchonete 13Pizzaria 6Sorveteria 3Doceria 3Açaíteria 2Salgaderia 1Doces 1Pastelaria 1
Serviços profissionais28
Escritório 14Advocacia 7Imobiliária 3Contabilidade 2Engenharia 2
Serviços do dia a dia13
Gráfica 4Chaveiro 2Lan house 2Papelaria 2Banco 1Despachante 1Lotérica 1
Outros13
Vidraçaria 3Produtos de limpeza 2Refrigeração 2Revenda gas 2Saneamento 2Motel 1Logistica saneante 1
Pet10
Pet shop 8Veterinária 2
Educação5
Colégio 5
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,1 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,6 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
2Postos de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular37
1Pronto-atendimento (UPA)
11Clínicas
24Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (36 unidades).

4 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
99,8%
Esgoto adequado
77,6%
Coleta de lixo
100%
70,6%
22,4%
Rede de esgoto · 70,6%Fossa séptica · 7%Esgoto sem tratamento · 22,4%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
99,8%
Encanada no terreno
0,2%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
70,5%
Fossa séptica ligada à rede
0,2%
Fossa séptica não ligada à rede
7%
Fossa rudimentar (buraco)
2,3%
Vala a céu aberto
2,7%
Rio, lago ou mar
16,5%
Outra forma
0,9%

Coleta de lixo

Coleta direta
90,7%
Caçamba do serviço de limpeza
9,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
99%
Iluminação
91%
Drenagem
50,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
45,9%
Rampa de acessibilidade
7,2%
Arborização
48%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
4,4%
Calçada com obstáculo
41,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
53,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
12,2%
Trechos com 3 ou 4 árvores
5,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
29,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
18,2%
Ciclovia
6,9%
72,8%
24,4%
Comporta ônibus e caminhões · 72,8%Rua de carro · 24,4%Viela — só pedestres e bikes · 2,8%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
22,1%
ladeira forte
Altitude média
799 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.