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V Nova York

São Paulo — SP
Bairro residencial de casas

Bairro residencial de casas em São Paulo, com renda média de R$ 3.140/mês — abaixo da média da cidade. Cerca de 2.801 moradores, 52 estabelecimentos comerciais.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro V Nova York

Cerca de 2.801 pessoas moram no bairro, em torno de 1.007 domicílios.

Quantas pessoas

2.801
moradores
1.007
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–486
5–977
10–1498
15–19145
20–24144
25–29109
30–39248
40–49277
50–59298
60–69244
70+210
14%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
24%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 173,9 — há cerca de 1,7 idoso para cada criança do bairro.

O perfil de idade no bairro tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (1.004)Homens (932)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa21%
2 pessoas28%
3 pessoas25%
4 pessoas17%
5 ou mais9%

Uma parcela relevante dos moradores no bairro vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

V Nova York (aqui)R$ 3.140
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 36% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

93%
7%
Casas (660)Apartamentos (48)Outras (1)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em V Nova York e arredores, a gente mapeia 1.004 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos no bairro e arredores — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo237
Oficina mecânica 67Autopeças 54Estacionamento 45Lava-jato 23Funilaria 20Borracharia 17Posto de combustível 7Pneus 4
Compras161
Loja diversa 78Loja de roupas 17Loja de móveis 13Artigos de festa 8Ótica 7Celulares 6Acessórios 5Bicicletaria 4Eletrônica 4Loja de variedades 4Presentes 3Brechó 3Ferramentas 3Informática 3Calçados 2Floricultura 1
Serviços profissionais134
Escritório 96Imobiliária 15Advocacia 13Contabilidade 5Sala comercial 4Engenharia 1
Beleza e cuidados111
Salão de beleza 79Barbearia 11Ateliê de costura 10Perfumaria 3Cosméticos 3Lavanderia 3Sapataria 2
Mercado e padaria97
Mercearia 27Mercado 19Empório 13Padaria 13Distribuidora 11Açougue 4Distribuidora de bebidas 4Supermercado 4Distribuidora alimentos 2
Bares e vida noturna90
Bar 89Tabacaria 1
Comer fora81
Restaurante 28Pizzaria 18Lanchonete 18Doceria 6Bomboniere 5Açaíteria 2Salgaderia 1Cafeteria 1Sorveteria 1Pastelaria 1
Serviços do dia a dia39
Gráfica 17Banco 6Papelaria 6Chaveiro 3Lotérica 3Lan house 3Correios 1
Pet14
Pet shop 13Veterinária 1
Educação14
Colégio 8Creche 6
Saúde e bem-estar11
Academia 9Farmácia de manipulação 2
Outros11
Vidraçaria 6Motel 2Produtos de limpeza 2Logistica saneante 1
Hospedagem4
Hotel 4
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

V Nova York1.004
Vila Nova York1.143
Jardim Caguassu1.177
Jardim Novo Carrão1.102
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
99,6%
Esgoto adequado
88,4%
Coleta de lixo
100%
88,4%
11,6%
Rede de esgoto · 88,4%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 11,6%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
99,6%
Encanada no terreno
0,4%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
86,4%
Fossa séptica ligada à rede
2%
Rio, lago ou mar
11,6%

Coleta de lixo

Coleta direta
98,3%
Caçamba do serviço de limpeza
1,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
75,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
97,4%
Rampa de acessibilidade
4,7%
Arborização
45,6%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
27,6%
Calçada com obstáculo
69,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
48,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
14,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
13,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
23,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
9,3%
Ciclovia
4,8%
96,3%
Comporta ônibus e caminhões · 96,3%Rua de carro · 2,8%Viela — só pedestres e bikes · 0,8%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
7,6%
algumas subidas
Altitude média
774 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.