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Viela Moraes

São Paulo — SP
Bairro residencial de casas

Bairro residencial de casas em São Paulo, com renda média de R$ 1.541/mês — abaixo da média da cidade. Cerca de 325 moradores.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Viela Moraes

Cerca de 325 pessoas moram no bairro, em torno de 111 domicílios.

Quantas pessoas

325
moradores
111
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–419
5–918
10–1413
15–1925
20–2437
25–2934
30–3945
40–4931
50–5939
60–6931
70+13
16%
crianças
(0–14)
32%
jovens
(15–29)
38%
adultos
(30–59)
14%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 88,0 — há cerca de 0,9 idoso para cada criança do bairro.

Perfil mais jovem no bairro, com boa parte dos moradores entre 15 e 29 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

57%
43%
Mulheres (175)Homens (130)

Leve predominância de mulheres no bairro (57%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa16%
2 pessoas28%
3 pessoas27%
4 pessoas21%
5 ou mais9%

Boa parte dos moradores no bairro são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Viela Moraes (aqui)R$ 1.541
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 69% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 91,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (104)Apartamentos (0)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Viela Moraes e arredores, a gente mapeia 1.163 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado no bairro e arredores — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras204
Loja diversa 74Loja de roupas 50Loja de móveis 13Acessórios 9Ótica 8Calçados 7Loja de variedades 6Brechó 6Bicicletaria 5Celulares 5Artigos de festa 5Ferramentas 4Presentes 4Eletrônica 4Informática 3Armarinho 1
Automotivo180
Oficina mecânica 86Estacionamento 36Funilaria 15Lava-jato 14Borracharia 11Autopeças 9Posto de combustível 8Pneus 1
Beleza e cuidados178
Salão de beleza 119Barbearia 22Ateliê de costura 22Perfumaria 5Lavanderia 3Esmalteria 3Cosméticos 2Sapataria 2
Bares e vida noturna151
Bar 150Tabacaria 1
Mercado e padaria128
Mercearia 47Empório 21Padaria 19Mercado 18Distribuidora alimentos 7Supermercado 7Açougue 5Distribuidora 4
Comer fora105
Restaurante 25Pizzaria 24Lanchonete 24Doceria 12Salgaderia 7Sorveteria 6Açaíteria 5Pastelaria 1Doces 1
Serviços profissionais100
Escritório 38Advocacia 21Contabilidade 18Imobiliária 12Engenharia 6Sala comercial 5
Serviços do dia a dia51
Gráfica 18Papelaria 9Chaveiro 5Lotérica 5Banco 4Correios 3Despachante 2Cópias e impressões 2Lan house 2Cartório 1
Pet26
Pet shop 22Veterinária 4
Educação17
Colégio 13Creche 4
Outros15
Produtos de limpeza 7Vidraçaria 3Refrigeração 2Logistica saneante 1Motel 1Revenda gas 1
Saúde e bem-estar7
Academia 7
Hospedagem1
Pensão 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Viela Moraes1.163
Vila Moraes1.277
Santana de Parnaíba1.276
Jardim Botucatu995
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
97,1%
Coleta de lixo
100%
97,1%
Rede de esgoto · 97,1%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 2,9%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

O bairro tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
97,1%
Rio, lago ou mar
2,9%

Coleta de lixo

Coleta direta
45,2%
Caçamba do serviço de limpeza
54,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
17,3%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
0%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
17,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 0%Rua de carro · 100%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
11,5%
bastante ladeira
Altitude média
784 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
🗺️Ruas em Viela Moraes

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.