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Avenida Alberto Augusto Alves

Vila Andrade, São Paulo — SP · CEP 05724-030
Rua residencial

Rua no bairro Vila Andrade. O preço do m² na região gira em torno de R$ 11.200.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.333.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.368 /m²
~101 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 799.000
R$ 424 milR$ 1,7 mi
12.520 anúncios
CASA
R$ 7.389 /m²
~122 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 880.000
R$ 579 milR$ 1,69 mi
215 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.156 /m²
~110 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 998.000
R$ 310 milR$ 7 mi
140 anúncios
Dados Morada Virtual · 12.875 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~88 m² ficam na faixa de R$ 2.490 a R$ 9.664 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, casas de ~270 m² ficam na faixa de R$ 4.900 a R$ 16.600 (em torno de R$ 10.600/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~238 m² ficam na faixa de R$ 2.785 a R$ 35.445 (em torno de R$ 13.500/mês).
Dados Morada Virtual · 1.301 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
40%
38%
14%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Andrade (esta região)R$ 8.333
Jardim SulR$ 7.521
Jardim AmpliaçãoR$ 6.354
Jardim Parque MorumbiR$ 6.650
Jardim MorumbiR$ 12.470
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 6% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Sul e Jardim Ampliação costumam sair mais em conta; Jardim Morumbi tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Andrade · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 83 m²
apartamento
R$ 424 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 601 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 799 mil
3 quartos · 91 m²
apartamento
R$ 1,09 mi
3 quartos · 384 m²
apartamento
R$ 1,7 mi
Para alugar
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 80 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 106 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 141 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Alberto Augusto Alves e no entorno imediato, a gente mapeia 23 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria6
Empório 2Mercearia 2Distribuidora de bebidas 1Mercado 1
▶Beleza e cuidados4
Salão de beleza 2Lavanderia 2
▶Automotivo4
Estacionamento 2Posto de combustível 2
▶Bares e vida noturna3
Bar 3
▶Comer fora2
Pizzaria 2
▶Compras2
Loja diversa 2
▶Serviços do dia a dia1
Lan house 1
▶Outros1
Motel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1→anos finais 4,9→
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
1Posto de saúde (UBS)
1Clínica
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular330
1Hospital
81Clínicas
238Consultórios
10Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (329 unidades).

20 farmácias no bairro (sendo 2 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,7%
algumas subidas
Altitude média
744 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.