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Rua Alexandre Archipenko

Vila Andrade, São Paulo — SP · CEP 05728-030, 05729-080, 05729-100, 05729-140, 05730-160
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Andrade, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.526/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.867.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 4.514 pessoas moram na região, em torno de 1.644 domicílios.

Quantas pessoas

4.514
moradores
1.644
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4318
5–9338
10–14329
15–19370
20–24407
25–29448
30–39841
40–49665
50–59418
60–69255
70+123
22%
crianças
(0–14)
27%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
8%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 38,4 — há cerca de 0,4 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (2.327)Homens (2.187)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas30%
3 pessoas27%
4 pessoas17%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.526
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 28% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 95,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

74%
25%
Casas (1.216)Apartamentos (414)Outras (3)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.333.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.368 /m²
~101 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 799.000
R$ 424 milR$ 1,7 mi
12.520 anúncios
CASA
R$ 7.389 /m²
~122 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 880.000
R$ 579 milR$ 1,69 mi
215 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.156 /m²
~110 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 998.000
R$ 310 milR$ 7 mi
140 anúncios
Dados Morada Virtual · 12.875 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~88 m² ficam na faixa de R$ 2.490 a R$ 9.664 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, casas de ~270 m² ficam na faixa de R$ 4.900 a R$ 16.600 (em torno de R$ 10.600/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~238 m² ficam na faixa de R$ 2.785 a R$ 35.445 (em torno de R$ 13.500/mês).
Dados Morada Virtual · 1.301 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
40%
38%
14%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Andrade (esta região)R$ 8.333
Jardim SulR$ 7.521
Jardim AmpliaçãoR$ 6.354
Jardim Parque MorumbiR$ 6.650
Jardim MorumbiR$ 12.470
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 6% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Sul e Jardim Ampliação costumam sair mais em conta; Jardim Morumbi tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Andrade · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 83 m²
apartamento
R$ 424 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 601 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 799 mil
3 quartos · 91 m²
apartamento
R$ 1,09 mi
3 quartos · 384 m²
apartamento
R$ 1,7 mi
Para alugar
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 80 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 106 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 141 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Alexandre Archipenko e no entorno imediato, a gente mapeia 186 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados35
Salão de beleza 20Barbearia 8Ateliê de costura 4Esmalteria 1Lavanderia 1Cosméticos 1
Bares e vida noturna33
Bar 33
Mercado e padaria29
Mercearia 14Empório 6Padaria 5Mercado 2Distribuidora de bebidas 1Distribuidora alimentos 1
Automotivo28
Oficina mecânica 11Estacionamento 7Lava-jato 4Borracharia 3Funilaria 2Posto de combustível 1
Comer fora26
Lanchonete 7Pizzaria 6Restaurante 6Doceria 4Pastelaria 3
Compras12
Loja diversa 6Eletrônica 2Loja de roupas 2Brechó 2
Saúde e bem-estar6
Farmácia de manipulação 4Academia 2
Serviços do dia a dia5
Banco 2Papelaria 1Lan house 1Gráfica 1
Serviços profissionais4
Advocacia 1Escritório 1Engenharia 1Contabilidade 1
Pet3
Pet shop 3
Educação3
Colégio 3
Outros2
Produtos de limpeza 1Logistica saneante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
1Posto de saúde (UBS)
1Clínica
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular330
1Hospital
81Clínicas
238Consultórios
10Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (329 unidades).

20 farmácias no bairro (sendo 2 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
99,4%
Esgoto adequado
88,9%
Coleta de lixo
100%
78,8%
10,1%
11,1%
Rede de esgoto · 78,8%Fossa séptica · 10,1%Esgoto sem tratamento · 11,1%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
99,4%
Encanada no terreno
0,6%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
78,8%
Fossa séptica não ligada à rede
10,1%
Fossa rudimentar (buraco)
0,5%
Rio, lago ou mar
10,6%

Coleta de lixo

Coleta direta
66,1%
Caçamba do serviço de limpeza
33,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
79%
Iluminação
86,8%
Drenagem
62,6%

As ruas estão razoavelmente estruturadas no geral.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
66,8%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
93,4%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
7,2%
Calçada com obstáculo
59,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
4,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
17,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
73%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
9,8%
Ciclovia
0%
69,5%
28,1%
Comporta ônibus e caminhões · 69,5%Rua de carro · 28,1%Viela — só pedestres e bikes · 2,4%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
20,7%
ladeira forte
Altitude média
762 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.