SPSão PauloVila AntonietaRua Rego Barros › 1128

Rua Rego Barros, 1128

Vila Antonieta, São Paulo — SP · CEP 03460-000

Esta rua não termina aqui: a Rua Rego Barros continua pelos bairros Jardim Vila Formosa, Vila Formosa, Jardim Vl Formosa e Aricanduva.

Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Antonieta, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.235/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.727. Terreno plano.

73/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda57Educação81Saúde100Comércio76Mobilidade56Infra84
Relevo · corte sul–norte
Relevo772 m746 m755 mlocal200 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 522 pessoas moram na região, em torno de 195 domicílios.

Quantas pessoas

522
moradores
195
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–417
5–921
10–1428
15–1928
20–2430
25–2945
30–3976
40–4981
50–5988
60–6957
70+51
13%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
47%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 163,6 — há cerca de 1,6 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (273)Homens (249)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas31%
3 pessoas29%
4 pessoas17%
5 ou mais6%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 5.235
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
600
terreno
108
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

49%
51%
Casas (96)Apartamentos (99)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.766 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 339.200
R$ 250 milR$ 434 mil
121 anúncios
CASA
R$ 5.512 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 590.000
R$ 411 milR$ 845 mil
65 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.938 /m²
~374 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.400.000
R$ 895 milR$ 4,15 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
20 anúncios
Dados Morada Virtual · 206 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 2.200 (em torno de R$ 2.000/mês).
Para alugar, casas de ~122 m² ficam na faixa de R$ 1.881 a R$ 7.500 (em torno de R$ 3.100/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 2.710 a R$ 23.600 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 26 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
62%
27%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Aricanduva (esta região)R$ 6.000
Vila AntonietaR$ 6.380
Jardim NiceR$ 3.617
Jardim Haia do CarrãoR$ 3.444
Jardim TangoR$ 3.493
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 32% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Nice e Jardim Haia do Carrão costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialAricanduva · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 299 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 339 mil
2 quartos · 116 m²
apartamento
R$ 372 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 434 mil
Para alugar
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 127 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 869.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo189
Estacionamento 53Oficina mecânica 51Autopeças 21Lava-jato 17Borracharia 16Funilaria 15Posto de combustível 10Pneus 6
Compras179
Loja diversa 98Loja de roupas 29Loja de móveis 12Ótica 8Celulares 5Eletrônica 5Artigos de festa 5Brechó 3Presentes 3Loja de variedades 3Acessórios 2Calçados 2Armarinho 1Informática 1Floricultura 1Ferramentas 1
Serviços profissionais102
Escritório 56Advocacia 17Sala comercial 10Imobiliária 9Contabilidade 7Engenharia 3
Mercado e padaria95
Mercado 20Padaria 19Mercearia 18Distribuidora 16Empório 13Distribuidora de bebidas 3Supermercado 3Frigorífico 1Açougue 1Distribuidora alimentos 1
Beleza e cuidados95
Salão de beleza 62Barbearia 13Ateliê de costura 12Perfumaria 4Sapataria 2Lavanderia 2
Comer fora72
Lanchonete 25Pizzaria 17Restaurante 13Doceria 8Açaíteria 3Pastelaria 2Sorveteria 2Bomboniere 1Salgaderia 1
Bares e vida noturna54
Bar 53Tabacaria 1
Serviços do dia a dia31
Gráfica 10Banco 9Papelaria 6Lan house 2Despachante 1Correios 1Chaveiro 1Lotérica 1
Saúde e bem-estar16
Academia 13Farmácia de manipulação 3
Educação11
Colégio 9Creche 2
Pet10
Pet shop 7Veterinária 3
Outros10
Produtos de limpeza 4Vidraçaria 3Refrigeração 1Motel 1Logistica saneante 1
Hospedagem5
Hotel 4Pensão 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
900 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular32
4Clínicas
24Consultórios
4Laboratórios de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
82,6%
Caçamba do serviço de limpeza
17,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
69,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
96,9%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
63,1%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
42,5%
Calçada com obstáculo
54,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
36,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
63,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
4,6%
92,3%
Comporta ônibus e caminhões · 92,3%Rua de carro · 3,1%Viela — só pedestres e bikes · 4,6%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte801 m740 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste801 m740 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
5,6%
Altitude
758 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.