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Rua Erminia Chimenti, 69

Vila Arapua, São Paulo — SP · CEP 04257-230
Endereço comercial

Endereço no bairro Vila Arapua. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.300. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
73/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio74/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade77/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.328 pessoas moram na região, em torno de 510 domicílios.

Quantas pessoas

1.328
moradores
510
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

390 m²
terreno
398 m²
área construída

Zoneamento

Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana PrevistoZEUP
Em regra, é um eixo de adensamento — prédios mais altos e mistura de moradia, comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.531.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.194 /m²
~55 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 375.000
R$ 292 milR$ 406 mil
33 anúncios
CASA
R$ 3.300 /m²
~138 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 590.000
R$ 389 milR$ 880 mil
35 anúncios
Dados Morada Virtual · 68 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~100 m² ficam na faixa de R$ 1.580 a R$ 2.580 (em torno de R$ 2.100/mês).
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
49%
37%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Arapuã (esta região)R$ 5.530
Jardim MaringáR$ 5.500
Parque FongaroR$ 5.790
Jardim Patente NovoR$ 5.041
Vila CristáliaR$ 5.750
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Patente Novo costuma sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Arapuã · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 290 mil
3 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 375 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 380 mil
3 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 410 mil
Para alugar
1 quarto · 45 m²
casa
R$ 1 mil
2 quartos · 100 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 140 m²
casa
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 94 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 526.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras84
Loja diversa 41Loja de roupas 14Loja de móveis 8Floricultura 6Bicicletaria 4Acessórios 3Artigos de festa 3Informática 2Brechó 1Eletrônica 1Ótica 1
▶Automotivo84
Oficina mecânica 30Estacionamento 19Autopeças 10Lava-jato 9Funilaria 8Borracharia 4Posto de combustível 4
▶Bares e vida noturna76
Bar 73Tabacaria 3
▶Mercado e padaria65
Mercearia 26Padaria 8Mercado 7Açougue 5Empório 5Distribuidora 5Supermercado 4Distribuidora de bebidas 3Frigorífico 1Distribuidora alimentos 1
▶Serviços profissionais58
Escritório 28Imobiliária 10Sala comercial 8Advocacia 5Contabilidade 4Engenharia 3
▶Beleza e cuidados57
Salão de beleza 31Ateliê de costura 9Barbearia 9Perfumaria 2Cosméticos 2Sapataria 2Lavanderia 1Esmalteria 1
▶Comer fora44
Restaurante 15Lanchonete 11Pizzaria 9Doceria 4Açaíteria 3Salgaderia 2
▶Serviços do dia a dia19
Gráfica 7Chaveiro 4Papelaria 3Lan house 2Despachante 2Cópias e impressões 1
▶Outros16
Logistica saneante 7Produtos de limpeza 5Vidraçaria 2Refrigeração 2
▶Saúde e bem-estar9
Academia 7Farmácia de manipulação 2
▶Pet7
Pet shop 7
▶Hospedagem4
Hotel 2Quiosque 1Pensão 1
▶Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 1Campo de futebol 1
▶Educação1
Colégio 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 500 m.

Escolas a até 1 km
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2→anos finais 5,0→
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,2→ensino médio 4,5→

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
700 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
700 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular170
2Hospitais
1Hospital-dia
36Clínicas
122Consultórios
9Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 700 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 8 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~8 m)
Inclinação do terreno
3,4%
Altitude
743 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.