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Rua do Córrego

Vila Ayrosa, São Paulo — SP · CEP 02288-020
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Ayrosa, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.875/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.617.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.305 pessoas moram na região, em torno de 402 domicílios.

Quantas pessoas

1.305
moradores
402
domicílios ocupados
3,2
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4132
5–9110
10–1497
15–1998
20–24121
25–29119
30–39192
40–49190
50–59137
60–6974
70+35
26%
crianças
(0–14)
26%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
8%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 32,2 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança das imediações.

Há bastante criança na região — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (664)Homens (641)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa16%
2 pessoas23%
3 pessoas26%
4 pessoas19%
5 ou mais16%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.875
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 62% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 95,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (401)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.180.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.160 /m²
~250 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 500.000
R$ 411 milR$ 584 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.297 /m²
~512 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.200.000
R$ 2,18 miR$ 2,2 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 10 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 1.500 (em torno de R$ 1.200/mês).
Dados Morada Virtual · 27 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

38%
50%
12%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Ayrosa (esta região)R$ 2.180
Jardim FontalisR$ 2.869
Jardim Flor de MaioR$ 4.045
Jardim Portal I e IIR$ 12.882
JambeiroR$ 2.200
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem abaixo da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Fontalis e Jardim Flor de Maio tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Ayrosa · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 72 m²
casa
R$ 465 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 500 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 535 mil
3 quartos · 250 m²
casa
R$ 540 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua do Córrego e no entorno imediato, a gente mapeia 205 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras54
Loja diversa 22Loja de roupas 12Loja de variedades 4Acessórios 3Brechó 2Calçados 2Celulares 2Eletrônica 2Loja de móveis 2Ótica 2Bicicletaria 1
▶Bares e vida noturna35
Bar 35
▶Beleza e cuidados33
Salão de beleza 24Barbearia 6Perfumaria 1Esmalteria 1Ateliê de costura 1
▶Mercado e padaria31
Empório 12Mercearia 7Padaria 6Mercado 4Distribuidora alimentos 1Supermercado 1
▶Automotivo20
Oficina mecânica 9Autopeças 4Funilaria 3Estacionamento 2Borracharia 1Lava-jato 1
▶Comer fora16
Pizzaria 4Pastelaria 3Restaurante 3Açaíteria 2Lanchonete 2Salgaderia 2
▶Serviços do dia a dia8
Chaveiro 3Despachante 2Papelaria 2Lotérica 1
▶Pet4
Pet shop 4
▶Outros3
Vidraçaria 2Produtos de limpeza 1
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5→anos finais 4,6↓
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
71,8%
Coleta de lixo
100%
71,8%
28,2%
Rede de esgoto · 71,8%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 28,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
70%
Fossa séptica ligada à rede
1,8%
Fossa rudimentar (buraco)
13,4%
Rio, lago ou mar
14,9%

Coleta de lixo

Coleta direta
68,6%
Caçamba do serviço de limpeza
31,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
93,3%
Drenagem
60,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
57,5%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
22,4%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
57,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
72,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
21,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
5,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
21,6%
Ciclovia
0%
51%
36,1%
12,9%
Comporta ônibus e caminhões · 51%Rua de carro · 36,1%Viela — só pedestres e bikes · 12,9%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
17,6%
ladeira forte
Altitude média
767 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.