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Rua João Frederico Agricola

Vila Ayrosa, São Paulo — SP · CEP 02288-022
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Ayrosa, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.949/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.563.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Vila Ayrosa

Cerca de 2.006 pessoas moram na região, em torno de 638 domicílios.

Quantas pessoas

2.006
moradores
638
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–4195
5–9165
10–14153
15–19153
20–24187
25–29179
30–39317
40–49300
50–59203
60–69102
70+52
26%
crianças
(0–14)
26%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
8%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 30,0 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança da região.

Há bastante criança na região — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (1.016)Homens (990)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa15%
2 pessoas23%
3 pessoas27%
4 pessoas20%
5 ou mais14%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 1.949
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 60% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
94,4%
A taxa de alfabetização da população adulta na região é de aproximadamente 94%.
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Vila Ayrosa

100%
Casas (637)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Vila Ayrosa

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.180.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.160 /m²
~250 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 500.000
R$ 411 milR$ 584 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.297 /m²
~512 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.200.000
R$ 2,18 miR$ 2,2 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 10 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 1.500 (em torno de R$ 1.200/mês).
Dados Morada Virtual · 27 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

38%
50%
12%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Ayrosa (esta região)R$ 2.180
Jardim FontalisR$ 2.869
Jardim Flor de MaioR$ 4.045
Jardim Portal I e IIR$ 12.882
JambeiroR$ 2.200
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem abaixo da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Fontalis e Jardim Flor de Maio tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Ayrosa · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 72 m²
casa
R$ 465 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 500 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 535 mil
3 quartos · 250 m²
casa
R$ 540 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua João Frederico Agricola

Ao longo de Rua João Frederico Agricola e no entorno imediato, a gente mapeia 146 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria30
Mercearia 10Empório 7Padaria 6Mercado 4Distribuidora de bebidas 1Conveniência 1Supermercado 1
▶Compras28
Loja diversa 14Loja de roupas 4Loja de variedades 2Celulares 2Loja de móveis 2Acessórios 1Bicicletaria 1Brechó 1Eletrônica 1
▶Bares e vida noturna28
Bar 28
▶Beleza e cuidados22
Salão de beleza 16Barbearia 5Ateliê de costura 1
▶Automotivo17
Oficina mecânica 8Borracharia 3Estacionamento 2Funilaria 2Autopeças 1Lava-jato 1
▶Comer fora13
Pastelaria 3Pizzaria 3Restaurante 3Açaíteria 2Lanchonete 2
▶Serviços do dia a dia3
Chaveiro 1Despachante 1Papelaria 1
▶Pet2
Pet shop 2
▶Outros2
Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Vila Ayrosa

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,0 kmpública (municipal)
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1,0 kmpública (municipal)
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5→anos finais 4,6↓
a 1,2 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8→ensino médio 4,5
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
82,3%
Coleta de lixo
100%
82,3%
17,7%
Rede de esgoto · 82,3%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 17,7%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
81,2%
Fossa séptica ligada à rede
1,1%
Fossa rudimentar (buraco)
8,4%
Rio, lago ou mar
9,3%

Coleta de lixo

Coleta direta
80,2%
Caçamba do serviço de limpeza
19,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
98,2%
Iluminação
95%
Drenagem
53,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
69,8%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
29,3%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
69,8%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
66,4%
1 a 2 árvores
22,6%
3 a 4 árvores
11%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
24,3%
Ciclovia
0%
67,5%
24,3%
Comporta ônibus e caminhões · 67,5%Rua de carro · 24,3%Viela — só pedestres e bikes · 8,2%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
23,7%
ladeira forte
Altitude média
764 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.