SPSão PauloVila BonilhaPraça Alves Barbosa › 41

Praça Alves Barbosa, 41

Vila Bonilha, São Paulo — SP · CEP 02935-140
Colegio Fdr

Endereço no bairro Vila Bonilha, com renda média dos moradores em torno de R$ 6.938/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.473. Terreno plano.

82/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 255 pessoas moram na região, em torno de 101 domicílios.

Quantas pessoas

255
moradores
101
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
22%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–49
5–99
10–147
15–1922
20–2414
25–290
30–3928
40–4934
50–5930
60–6940
70+60
10%
crianças
(0–14)
14%
jovens
(15–29)
36%
adultos
(30–59)
40%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 400,0 — há cerca de 4,0 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

58%
42%
Mulheres (149)Homens (106)

Leve predominância de mulheres na região (58%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa25%
2 pessoas37%
3 pessoas24%
4 pessoas12%
5 ou mais3%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 6.938
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 41% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
252
terreno
170
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

40%
58%
2%
Casas (40)Apartamentos (59)Outras (2)

Mais apartamentos do que casas na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.507.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.865 /m²
~63 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 354.000
R$ 246 milR$ 370 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
CASA
R$ 4.455 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 687.500
R$ 520 milR$ 1,04 mi
68 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.591 /m²
~362 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.300.000
R$ 988 milR$ 1,42 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 83 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~289 m² ficam na faixa de R$ 1.794 a R$ 6.760 (em torno de R$ 4.800/mês).
Dados Morada Virtual · 7 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
27%
68%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Bonilha (esta região)R$ 4.506
Vila PortugalR$ 4.530
Vila CatupiaR$ 6.024
Vila Pereira CercaR$ 5.476
Vila Bonilha NovaR$ 5.167
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 49% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Catupia e Vila Pereira Cerca tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Bonilha · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 247 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 291 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 340 mil
3 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 369 mil
3 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 370 mil
Para alugar
2 quartos · 54 m²
casa
R$ 2 mil
5 quartos · 156 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 303 m²
casa
R$ 5 mil
4 quartos · 289 m²
casa
R$ 7 mil
4 quartos · 289 m²
casa
R$ 7 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 164 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 873.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras171
Loja diversa 46Loja de roupas 30Loja de móveis 21Ótica 16Artigos de festa 10Ferramentas 9Brechó 8Celulares 6Eletrônica 5Acessórios 4Presentes 3Armarinho 3Bicicletaria 2Loja de variedades 2Informática 2Calçados 2Floricultura 2
Automotivo160
Oficina mecânica 83Funilaria 18Estacionamento 18Lava-jato 15Autopeças 11Borracharia 9Posto de combustível 5Pneus 1
Beleza e cuidados138
Salão de beleza 85Barbearia 19Ateliê de costura 11Cosméticos 8Esmalteria 5Perfumaria 5Lavanderia 3Sapataria 2
Serviços profissionais122
Escritório 46Advocacia 29Contabilidade 20Imobiliária 19Sala comercial 7Engenharia 1
Comer fora77
Restaurante 23Lanchonete 20Pizzaria 16Doceria 6Açaíteria 3Cafeteria 2Pastelaria 2Bomboniere 2Doces 1Salgaderia 1Sorveteria 1
Mercado e padaria71
Mercado 16Empório 15Mercearia 13Padaria 9Distribuidora 6Distribuidora de bebidas 5Supermercado 4Açougue 2Distribuidora alimentos 1
Serviços do dia a dia42
Gráfica 16Chaveiro 6Banco 5Despachante 5Lotérica 4Papelaria 3Correios 3
Bares e vida noturna41
Bar 40Tabacaria 1
Pet18
Pet shop 17Veterinária 1
Outros12
Produtos de limpeza 5Refrigeração 3Vidraçaria 3Logistica saneante 1
Saúde e bem-estar11
Academia 10Farmácia de manipulação 1
Educação7
Colégio 7
Hospedagem2
Pensão 1Hotel 1
Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 100 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9anos finais 5,1
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,6ensino médio 3,7
a 850 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3anos finais 5,3

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
300 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
2Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular46
8Clínicas
35Consultórios
3Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
19,8%
Arborização
46,5%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
64,4%
Calçada com obstáculo
35,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
53,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
12,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
30,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
15,8%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
12,8%
Altitude
758 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.