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Rua Guareta

Vila Brasilina, São Paulo — SP · CEP 04160-010
Rua residencial

Rua no bairro Vila Brasilina. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.250.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 212 pessoas moram na região, em torno de 69 domicílios.

Quantas pessoas

212
moradores
69
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
19%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.957 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 990.000
R$ 799 milR$ 1,1 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
25 anúncios
CASA
R$ 4.632 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 680.000
R$ 430 milR$ 1,07 mi
161 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.084 /m²
~1000 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.700.000
R$ 975 milR$ 5,2 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
Dados Morada Virtual · 197 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~187 m² ficam na faixa de R$ 1.460 a R$ 9.200 (em torno de R$ 6.750/mês).
Para alugar, casas de ~100 m² ficam na faixa de R$ 1.160 a R$ 4.600 (em torno de R$ 2.700/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~80 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 9.800 (em torno de R$ 2.200/mês).
Dados Morada Virtual · 45 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
26%
65%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Brasilina (esta região)R$ 5.000
São SalvadorR$ 6.600
Jardim PrevidênciaR$ 7.385
Jardim SaúdeR$ 5.167
Vila das MercêsR$ 6.414
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 44% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, São Salvador e Jardim Previdência tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Brasilina · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 157 m²
apartamento
R$ 798 mil
3 quartos · 138 m²
apartamento
R$ 960 mil
3 quartos · 186 m²
apartamento
R$ 990 mil
3 quartos · 186 m²
apartamento
R$ 1,06 mi
3 quartos · 187 m²
apartamento
R$ 1,1 mi
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 281 m²
apartamento
R$ 7 mil
3 quartos · 187 m²
apartamento
R$ 8 mil
3 quartos · 187 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Guareta e no entorno imediato, a gente mapeia 49 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Serviços profissionais12
Escritório 10Advocacia 2
▶Automotivo10
Oficina mecânica 4Autopeças 2Estacionamento 2Borracharia 1Funilaria 1
▶Compras6
Loja diversa 2Informática 1Brechó 1Eletrônica 1Ferramentas 1
▶Mercado e padaria4
Mercado 1Mercearia 1Açougue 1Distribuidora 1
▶Beleza e cuidados4
Salão de beleza 2Barbearia 1Ateliê de costura 1
▶Bares e vida noturna3
Bar 3
▶Educação3
Creche 2Colégio 1
▶Comer fora2
Lanchonete 1Doceria 1
▶Saúde e bem-estar2
Farmácia de manipulação 2
▶Serviços do dia a dia1
Papelaria 1
▶Pet1
Veterinária 1
▶Outros1
Revenda gas 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5→anos finais 5,0→
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8→anos finais 4,5
a 500 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,1ensino médio 3,7

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular1
1Clínica

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1 unidade).

Os serviços de saúde no bairro são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9,9%
algumas subidas
Altitude média
777 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.