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Rua Professor João Vampre, 47

Vila Brasilina, São Paulo — SP · CEP 04160-030
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Brasilina. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.625. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
59/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio70/100Educação e saúde96/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 212 pessoas moram na região, em torno de 69 domicílios.

Quantas pessoas

212
moradores
69
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
19%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
150 m²
terreno
60 m²
área construída

Zoneamento

Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana PrevistoZEUP
Em regra, é um eixo de adensamento — prédios mais altos e mistura de moradia, comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.957 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 990.000
R$ 799 milR$ 1,1 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
25 anúncios
CASA
R$ 4.632 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 680.000
R$ 430 milR$ 1,07 mi
161 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.084 /m²
~1000 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.700.000
R$ 975 milR$ 5,2 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
Dados Morada Virtual · 197 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~187 m² ficam na faixa de R$ 1.460 a R$ 9.200 (em torno de R$ 6.750/mês).
Para alugar, casas de ~100 m² ficam na faixa de R$ 1.160 a R$ 4.600 (em torno de R$ 2.700/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~80 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 9.800 (em torno de R$ 2.200/mês).
Dados Morada Virtual · 45 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
26%
65%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Brasilina (esta região)R$ 5.000
São SalvadorR$ 6.600
Jardim PrevidênciaR$ 7.385
Jardim SaúdeR$ 5.167
Vila das MercêsR$ 6.414
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 44% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, São Salvador e Jardim Previdência tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Brasilina · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 157 m²
apartamento
R$ 798 mil
3 quartos · 138 m²
apartamento
R$ 960 mil
3 quartos · 186 m²
apartamento
R$ 990 mil
3 quartos · 186 m²
apartamento
R$ 1,06 mi
3 quartos · 187 m²
apartamento
R$ 1,1 mi
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 281 m²
apartamento
R$ 7 mil
3 quartos · 187 m²
apartamento
R$ 8 mil
3 quartos · 187 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 63 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.085.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo242
Oficina mecânica 100Autopeças 56Estacionamento 32Funilaria 23Borracharia 12Lava-jato 11Posto de combustível 7Pneus 1
▶Compras169
Loja diversa 62Loja de roupas 28Loja de móveis 14Artigos de festa 9Eletrônica 7Ótica 7Informática 6Bicicletaria 5Calçados 5Acessórios 5Ferramentas 4Armarinho 4Celulares 4Brechó 4Loja de variedades 3Presentes 1Floricultura 1
▶Beleza e cuidados120
Salão de beleza 88Barbearia 14Ateliê de costura 11Lavanderia 2Cosméticos 2Perfumaria 2Sapataria 1
▶Mercado e padaria115
Mercearia 33Mercado 22Padaria 21Empório 13Distribuidora 8Açougue 7Supermercado 5Distribuidora alimentos 3Distribuidora de bebidas 1Conveniência 1Frigorífico 1
▶Bares e vida noturna110
Bar 108Tabacaria 2
▶Serviços profissionais107
Escritório 62Contabilidade 17Advocacia 12Imobiliária 10Sala comercial 3Engenharia 3
▶Comer fora99
Restaurante 34Pizzaria 23Lanchonete 21Doceria 5Sorveteria 4Açaíteria 4Salgaderia 3Cafeteria 3Doces 2
▶Serviços do dia a dia52
Gráfica 22Papelaria 7Chaveiro 6Banco 4Despachante 4Lan house 3Lotérica 3Correios 2Cópias e impressões 1
▶Saúde e bem-estar20
Academia 16Farmácia de manipulação 4
▶Educação19
Colégio 16Creche 3
▶Pet16
Pet shop 11Veterinária 5
▶Outros13
Vidraçaria 6Produtos de limpeza 3Refrigeração 2Revenda gas 2
▶Hospedagem3
Pensão 2Resort 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8→anos finais 4,5
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5→anos finais 5,0→
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,5 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular25
6Clínicas
19Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 16 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~16 m)
Inclinação do terreno
16,6%
Altitude
769 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.