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Rua Francisco Rebelo

Vila California, São Paulo — SP · CEP 03205-040, 03212-000, 03212-030, 03212-050, 03213-070
Rua mista — comércio e residências, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila California, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.321/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.930.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 4.934 pessoas moram na região, em torno de 1.941 domicílios.

Quantas pessoas

4.934
moradores
1.941
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4223
5–9238
10–14242
15–19295
20–24327
25–29372
30–39810
40–49762
50–59629
60–69560
70+476
14%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 147,4 — há cerca de 1,5 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (2.597)Homens (2.337)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa24%
2 pessoas31%
3 pessoas25%
4 pessoas15%
5 ou mais6%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.321
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 32% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

91%
3%
6%
Casas (1.759)Apartamentos (63)Outras (114)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.966.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.051 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 341.550
R$ 258 milR$ 518 mil
225 anúncios
CASA
R$ 4.353 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 693.750
R$ 430 milR$ 974 mil
292 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.186 /m²
~350 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.500.000
R$ 676 milR$ 3,2 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
24 anúncios
Dados Morada Virtual · 541 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.350 a R$ 6.487 (em torno de R$ 2.000/mês).
Para alugar, casas de ~86 m² ficam na faixa de R$ 1.080 a R$ 6.450 (em torno de R$ 1.300/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~156 m² ficam na faixa de R$ 1.216 a R$ 18.900 (em torno de R$ 3.600/mês).
Dados Morada Virtual · 89 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
47%
46%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Califórnia (esta região)R$ 5.965
Vila GuaraniR$ 8.278
Vila Santa Teresa (Zona Sul)R$ 4.636
Jardim IbitiramaR$ 6.800
Jardim PatenteR$ 4.091
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 33% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Santa Teresa (Zona Sul) e Jardim Patente costumam sair mais em conta; Vila Guarani e Jardim Ibitirama tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Califórnia · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 37 m²
apartamento
R$ 258 mil
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 309 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 342 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 381 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 530 mil
Para alugar
1 quarto · 400 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Francisco Rebelo e no entorno imediato, a gente mapeia 236 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo49
Oficina mecânica 20Estacionamento 8Autopeças 5Posto de combustível 4Borracharia 3Funilaria 3Lava-jato 3Pneus 3
Beleza e cuidados36
Salão de beleza 26Barbearia 5Ateliê de costura 4Lavanderia 1
Bares e vida noturna29
Bar 29
Serviços profissionais29
Escritório 20Advocacia 3Imobiliária 3Sala comercial 1Engenharia 1Contabilidade 1
Comer fora26
Pizzaria 8Restaurante 7Lanchonete 6Açaíteria 2Sorveteria 1Pastelaria 1Bomboniere 1
Compras23
Loja diversa 6Loja de móveis 3Loja de roupas 3Ferramentas 2Acessórios 2Informática 2Celulares 1Calçados 1Ótica 1Brechó 1Artigos de festa 1
Mercado e padaria22
Empório 5Padaria 4Mercearia 4Mercado 3Supermercado 3Frigorífico 2Distribuidora de bebidas 1
Serviços do dia a dia8
Gráfica 4Papelaria 2Lan house 1Lotérica 1
Outros5
Produtos de limpeza 3Vidraçaria 2
Pet4
Pet shop 2Veterinária 2
Lazer ao ar livre3
Quadra esportiva 3
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Hospedagem1
Pensão 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 6,2
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,4
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais6,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular4
4Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (5 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
98,7%
Coleta de lixo
100%
98,7%
Rede de esgoto · 98,7%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 1,3%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
98,2%
Fossa séptica ligada à rede
0,5%
Rio, lago ou mar
1,3%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
71,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
98,8%
Rampa de acessibilidade
1,8%
Arborização
60,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

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Calçadas

Calçada em bom estado
1%
Calçada com obstáculo
97,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
34,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
25,4%
Trechos com 3 ou 4 árvores
19,6%
Trechos com 5 ou mais árvores
21%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
30,4%
Ciclovia
0%
99,8%
Comporta ônibus e caminhões · 99,8%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0,2%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7%
algumas subidas
Altitude média
750 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.