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Rua Maria do Carmo, 95

Vila Calu, São Paulo — SP · CEP 04961-120
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Calu. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.059. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
56/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio76/100Educação e saúde82/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 431 pessoas moram na região, em torno de 141 domicílios.

Quantas pessoas

431
moradores
141
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.847.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.806 /m²
~44 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 319.150
R$ 220 milR$ 440 mil
501 anúncios
CASA
R$ 5.246 /m²
~120 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 430 milR$ 1,05 mi
1.020 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.021 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.290.000
R$ 560 milR$ 3,02 mi
35 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.556 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 2.349 (em torno de R$ 1.600/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 1.420 a R$ 9.220 (em torno de R$ 3.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 930 a R$ 35.070 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 114 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
45%
43%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Alpina (esta região)R$ 5.847
Sítio da FigueiraR$ 6.955
Vila MacedópolisR$ 5.533
Jardim PanoramaR$ 15.026
Vila Santa Teresa (Zona Sul)R$ 4.636
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 34% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Santa Teresa (Zona Sul) costuma sair mais em conta; Sítio da Figueira e Jardim Panorama tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Alpina · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 272 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 319 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 79 m²
apartamento
R$ 440 mil
Para alugar
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 129 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 592.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna146
Bar 145Tabacaria 1
▶Mercado e padaria124
Mercearia 60Empório 17Padaria 16Supermercado 11Mercado 10Distribuidora de bebidas 3Conveniência 2Distribuidora alimentos 2Açougue 2Distribuidora 1
▶Compras103
Loja diversa 47Loja de roupas 17Loja de variedades 13Loja de móveis 4Celulares 4Brechó 4Artigos de festa 3Calçados 2Bicicletaria 2Eletrônica 2Presentes 2Armarinho 1Ferramentas 1Ótica 1
▶Beleza e cuidados83
Salão de beleza 51Barbearia 19Ateliê de costura 9Esmalteria 3Perfumaria 1
▶Automotivo63
Oficina mecânica 27Lava-jato 16Autopeças 7Funilaria 5Borracharia 5Estacionamento 2Posto de combustível 1
▶Comer fora45
Lanchonete 17Restaurante 9Pizzaria 8Doceria 6Salgaderia 2Sorveteria 2Pastelaria 1
▶Outros10
Produtos de limpeza 4Refrigeração 2Revenda gas 1Saneamento 1Vidraçaria 1Motel 1
▶Serviços do dia a dia7
Chaveiro 3Lan house 1Gráfica 1Correios 1Papelaria 1
▶Saúde e bem-estar4
Academia 4
▶Serviços profissionais4
Escritório 3Advocacia 1
▶Educação2
Colégio 1Creche 1
▶Pet1
Pet shop 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,1↓anos finais 4,2↓ensino médio 3,6↑
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular1
1Consultório

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 12 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~12 m)
Inclinação do terreno
24,7%
Altitude
794 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.