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Avenida Diogo José Machado

Vila Campanela, São Paulo — SP · CEP 08220-690
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Campanela, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.946/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.728.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 391 pessoas moram na região, em torno de 137 domicílios.

Quantas pessoas

391
moradores
137
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–430
5–936
10–1423
15–1934
20–2430
25–2935
30–3948
40–4965
50–5951
60–6919
70+20
23%
crianças
(0–14)
25%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
10%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 43,8 — há cerca de 0,4 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (218)Homens (173)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa16%
2 pessoas28%
3 pessoas27%
4 pessoas21%
5 ou mais8%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.946
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 60% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 94,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (136)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.629.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.000 /m²
~34 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 230.000
R$ 190 milR$ 373 mil
89 anúncios
CASA
R$ 5.060 /m²
~95 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 469.900
R$ 320 milR$ 741 mil
87 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.000 /m²
~24 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 230.000
R$ 176 milR$ 332 mil
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
Dados Morada Virtual · 185 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 997 a R$ 2.690 (em torno de R$ 1.550/mês).
Para alugar, casas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 2.640 a R$ 6.800 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~220 m² ficam na faixa de R$ 1.360 a R$ 6.200 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 38 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

29%
53%
17%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Campanela (esta região)R$ 6.629
Vila BrasilR$ 6.096
Jardim AdelaideR$ 3.796
Vila CorberiR$ 5.857
Jardim ItapemirimR$ 4.771
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 25% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Brasil e Jardim Adelaide costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Campanela · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 24 m²
apartamento
R$ 190 mil
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 211 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 230 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 270 mil
2 quartos · 36 m²
apartamento
R$ 384 mil
Para alugar
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 24 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Diogo José Machado e no entorno imediato, a gente mapeia 63 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados16
Salão de beleza 10Barbearia 3Ateliê de costura 2Lavanderia 1
Mercado e padaria13
Empório 4Distribuidora 3Padaria 2Mercearia 2Supermercado 1Distribuidora alimentos 1
Automotivo12
Oficina mecânica 3Funilaria 3Lava-jato 2Pneus 1Posto de combustível 1Borracharia 1Estacionamento 1
Bares e vida noturna8
Bar 8
Compras6
Loja de móveis 1Loja de roupas 1Brechó 1Celulares 1Eletrônica 1Loja diversa 1
Comer fora2
Restaurante 1Sorveteria 1
Outros2
Vidraçaria 2
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Serviços do dia a dia1
Cópias e impressões 1
Educação1
Creche 1
Serviços profissionais1
Engenharia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5anos finais 5,0

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular2
1Clínica
1Consultório

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
49,6%
Coleta de lixo
100%
49,6%
50,4%
Rede de esgoto · 49,6%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 50,4%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

Boa parte dos domicílios ainda não tem esgoto tratado.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
49,6%
Rio, lago ou mar
50,4%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
80,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
83,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
16,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
83,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
80,3%
16,1%
Comporta ônibus e caminhões · 80,3%Rua de carro · 16,1%Viela — só pedestres e bikes · 3,6%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
14,7%
bastante ladeira
Altitude média
768 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.