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Rua Engenheiro Domicio de L Pacheco e Silva

Vila Campo Grande, São Paulo — SP · CEP 04455-310
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Campo Grande, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.978/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.072.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 985 pessoas moram na região, em torno de 375 domicílios.

Quantas pessoas

985
moradores
375
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–426
5–947
10–1438
15–1942
20–2465
25–2957
30–39141
40–49138
50–59151
60–69157
70+123
11%
crianças
(0–14)
17%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
28%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 252,3 — há cerca de 2,5 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (517)Homens (468)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas30%
3 pessoas24%
4 pessoas15%
5 ou mais9%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.978
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,1% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

79%
21%
Casas (298)Apartamentos (77)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.332.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.138 /m²
~70 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 397.000
R$ 300 milR$ 804 mil
110 anúncios
CASA
R$ 5.045 /m²
~138 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 480 milR$ 1,09 mi
241 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.000 /m²
~230 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.208.000
R$ 803 milR$ 2,29 mi
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 355 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~63 m² ficam na faixa de R$ 1.374 a R$ 4.000 (em torno de R$ 2.332/mês).
Para alugar, casas de ~87 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 12.030 (em torno de R$ 3.050/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~372 m² ficam na faixa de R$ 2.800 a R$ 15.000 (em torno de R$ 9.500/mês).
Dados Morada Virtual · 37 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
42%
52%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Campo Grande (esta região)R$ 5.331
Vila ArrieteR$ 5.807
Jardim dos PradosR$ 3.795
Jardim Santa Cruz (Campo Grande)R$ 6.064
Jardim Palmares (Zona Sul)R$ 6.128
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim dos Prados costuma sair mais em conta; Vila Arriete e Jardim Santa Cruz (Campo Grande) tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Campo Grande · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 399 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 440 mil
3 quartos · 88 m²
apartamento
R$ 800 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Engenheiro Domicio de L Pacheco e Silva e no entorno imediato, a gente mapeia 239 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras47
Loja diversa 14Loja de móveis 10Loja de roupas 9Brechó 3Eletrônica 3Celulares 2Ótica 2Artigos de festa 2Ferramentas 1Loja de variedades 1
Beleza e cuidados39
Salão de beleza 26Ateliê de costura 5Barbearia 3Lavanderia 2Esmalteria 1Cosméticos 1Perfumaria 1
Mercado e padaria28
Padaria 9Mercado 5Mercearia 5Empório 3Distribuidora 2Supermercado 2Distribuidora alimentos 1Açougue 1
Comer fora28
Lanchonete 12Pizzaria 6Restaurante 3Salgaderia 3Pastelaria 2Açaíteria 1Cafeteria 1
Automotivo28
Oficina mecânica 13Lava-jato 5Estacionamento 4Autopeças 2Funilaria 2Borracharia 1Posto de combustível 1
Serviços profissionais23
Escritório 7Contabilidade 6Advocacia 5Imobiliária 3Engenharia 1Sala comercial 1
Serviços do dia a dia16
Gráfica 5Chaveiro 3Correios 2Lotérica 2Papelaria 2Lan house 1Banco 1
Bares e vida noturna12
Bar 12
Pet7
Pet shop 4Veterinária 3
Outros5
Vidraçaria 3Produtos de limpeza 2
Saúde e bem-estar4
Academia 4
Educação2
Colégio 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,3ensino médio 4,4
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,9
a 600 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Hospitais
Rede particular1
1Clínica

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 hospitais públicos.

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1 unidade).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
97,1%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
97,1%
Encanada no terreno
2,9%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
61,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0,5%
Arborização
79,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
0,2%
Calçada com obstáculo
99,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
22,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
42,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
34,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
46%
Ciclovia
0,5%
85,3%
14,7%
Comporta ônibus e caminhões · 85,3%Rua de carro · 14,7%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,3%
algumas subidas
Altitude média
768 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.