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Rua Licio de Miranda, 1098

Vila Carioca, São Paulo — SP · CEP 04225-030
Endereço comercial

Endereço no bairro Vila Carioca. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.750. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
57/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio54/100Educação e saúde76/100Infraestruturasem dadosMobilidade70/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 510 pessoas moram na região, em torno de 196 domicílios.

Quantas pessoas

510
moradores
196
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.136.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.130 /m²
~77 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 800.000
R$ 370 milR$ 1,85 mi
8.696 anúncios
CASA
R$ 6.023 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 880.000
R$ 550 milR$ 1,55 mi
2.304 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.317 /m²
~207 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.141.802
R$ 310 milR$ 4,1 mi
755 anúncios
Dados Morada Virtual · 11.755 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 7.000 (em torno de R$ 3.000/mês).
Para alugar, casas de ~172 m² ficam na faixa de R$ 2.210 a R$ 10.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 18.780 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 1.714 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

13%
41%
38%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Ipiranga (esta região)R$ 10.135
GuararemaR$ 2.763
Jardim São JoséR$ 4.219
Vila Dom Pedro IR$ 11.103
VotorantimR$ 5.792
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 14% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Guararema e Jardim São José costumam sair mais em conta; Vila Dom Pedro I tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialIpiranga · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 85 m²
apartamento
R$ 370 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 577 mil
2 quartos · 535 m²
apartamento
R$ 800 mil
2 quartos · 121 m²
apartamento
R$ 1,16 mi
3 quartos · 160 m²
apartamento
R$ 1,85 mi
Para alugar
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 125 m²
apartamento
R$ 7 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 22 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.357.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna330
Bar 324Tabacaria 6
▶Beleza e cuidados249
Salão de beleza 152Barbearia 57Ateliê de costura 27Cosméticos 5Perfumaria 3Sapataria 2Esmalteria 2Lavanderia 1
▶Mercado e padaria201
Mercearia 85Empório 43Mercado 34Padaria 12Distribuidora de bebidas 10Açougue 6Distribuidora 5Distribuidora alimentos 4Supermercado 2
▶Compras189
Loja de roupas 66Loja diversa 54Loja de variedades 12Artigos de festa 8Celulares 8Acessórios 8Ferramentas 7Brechó 6Loja de móveis 6Bicicletaria 5Armarinho 2Presentes 2Calçados 2Eletrônica 2Informática 1
▶Comer fora161
Lanchonete 54Restaurante 45Pizzaria 17Sorveteria 12Salgaderia 10Doceria 9Pastelaria 7Açaíteria 4Bomboniere 3
▶Automotivo111
Estacionamento 31Oficina mecânica 27Lava-jato 21Borracharia 10Posto de combustível 8Autopeças 6Funilaria 6Pneus 2
▶Serviços profissionais57
Escritório 41Advocacia 6Sala comercial 5Imobiliária 3Contabilidade 2
▶Serviços do dia a dia20
Gráfica 7Despachante 6Chaveiro 4Lotérica 1Papelaria 1Lan house 1
▶Pet18
Pet shop 18
▶Outros11
Produtos de limpeza 8Refrigeração 2Saneamento 1
▶Saúde e bem-estar6
Academia 6
▶Educação2
Creche 1Colégio 1
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
▶Hospedagem1
Pensão 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1000 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6↓anos finais 4,6↓ensino médio 4,0↑
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
700 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
900 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
800 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)10
3Postos de saúde (UBS)
2Hospitais
1Hospital-dia
2Clínicas
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular11
3Clínicas
8Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 700 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 800 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
11,9%
Altitude
751 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.