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Rua Joaquim Afonso de Souza

Vila Celeste, São Paulo — SP · CEP 02543-000
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas
⚡ Índice 48–61/100

Rua residencial de casas no bairro Vila Celeste, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.651/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.528.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 3.171 pessoas moram na região, em torno de 1.131 domicílios.

Quantas pessoas

3.171
moradores
1.131
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4139
5–9201
10–14180
15–19192
20–24266
25–29242
30–39450
40–49470
50–59373
60–69343
70+315
16%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 126,5 — há cerca de 1,3 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (1.717)Homens (1.454)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas31%
3 pessoas21%
4 pessoas18%
5 ou mais11%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.651
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 26% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,1% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

96%
4%
Casas (1.082)Apartamentos (44)Outras (5)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.668.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.346 /m²
~53 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 324.900
R$ 252 milR$ 790 mil
113 anúncios
CASA
R$ 3.760 /m²
~135 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 564.000
R$ 393 milR$ 950 mil
68 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.277 /m²
~380 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 900.000
R$ 810 milR$ 1,15 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 193 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~98 m² ficam na faixa de R$ 1.746 a R$ 3.860 (em torno de R$ 3.800/mês).
Para alugar, casas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 1.252 a R$ 4.820 (em torno de R$ 1.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~346 m² ficam na faixa de R$ 1.480 a R$ 14.000 (em torno de R$ 6.800/mês).
Dados Morada Virtual · 24 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
67%
19%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Celeste (esta região)R$ 5.668
ItaquaquecetubaR$ 4.122
Vila PrimaveraR$ 6.500
Vila PortuguesaR$ 3.750
BelémR$ 9.474
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 36% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Itaquaquecetuba e Vila Portuguesa costumam sair mais em conta; Vila Primavera e Belém tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Celeste · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 260 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 291 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 325 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 385 mil
3 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 820 mil
Para alugar
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Joaquim Afonso de Souza e no entorno imediato, a gente mapeia 183 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Mercado e padaria33
Mercearia 10Padaria 7Empório 6Supermercado 3Açougue 3Distribuidora 3Mercado 1
Automotivo33
Oficina mecânica 12Estacionamento 11Funilaria 5Borracharia 2Lava-jato 2Autopeças 1
Bares e vida noturna28
Bar 27Tabacaria 1
Beleza e cuidados26
Salão de beleza 10Barbearia 9Ateliê de costura 5Cosméticos 1Lavanderia 1
Compras20
Loja diversa 8Loja de roupas 3Eletrônica 2Artigos de festa 2Loja de móveis 2Acessórios 1Celulares 1Brechó 1
Comer fora15
Pizzaria 5Lanchonete 4Restaurante 3Doceria 1Pastelaria 1Salgaderia 1
Serviços profissionais12
Escritório 12
Serviços do dia a dia6
Gráfica 3Lan house 1Papelaria 1Chaveiro 1
Outros4
Produtos de limpeza 2Logistica saneante 1Revenda gas 1
Pet3
Pet shop 3
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,1
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular1
1Consultório

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1 unidade).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
99,7%
Coleta de lixo
100%
99,2%
Rede de esgoto · 99,2%Fossa séptica · 0,5%Esgoto sem tratamento · 0,3%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
99,2%
Fossa séptica não ligada à rede
0,5%
Vala a céu aberto
0,3%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
98,5%
Iluminação
98,9%
Drenagem
36,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
89,8%
Rampa de acessibilidade
13,4%
Arborização
42,8%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
89,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
57,2%
Trechos com 1 ou 2 árvores
17,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
9,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
15,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
22,5%
Ciclovia
0%
86%
Comporta ônibus e caminhões · 86%Rua de carro · 11,1%Viela — só pedestres e bikes · 2,8%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
16%
ladeira forte
Altitude média
787 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.