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Rua Padre Manuel Godinho

Vila Clara, São Paulo — SP · CEP 04414-100
Rua residencial

Rua no bairro Vila Clara, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.074/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.971.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 504 pessoas moram na região, em torno de 190 domicílios.

Quantas pessoas

504
moradores
190
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–426
5–923
10–1426
15–1932
20–2440
25–2945
30–3969
40–4976
50–5993
60–6947
70+27
15%
crianças
(0–14)
23%
jovens
(15–29)
47%
adultos
(30–59)
15%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 98,7 — há cerca de 1,0 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (271)Homens (233)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas31%
3 pessoas27%
4 pessoas18%
5 ou mais6%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.074
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 38% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

61%
39%
1%
Casas (115)Apartamentos (74)Outras (1)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.040.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.714 /m²
~46 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 277.200
R$ 218 milR$ 329 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
CASA
R$ 3.355 /m²
~153 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 374.080
R$ 350 milR$ 606 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
27 anúncios
Dados Morada Virtual · 34 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~43 m² ficam na faixa de R$ 1.250 a R$ 1.425 (em torno de R$ 1.325/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
55%
33%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Clara (esta região)R$ 4.040
Vila PatrimonialR$ 2.240
Jardim Vilas BoasR$ 4.753
AmericanópolisR$ 4.780
Jardim MeloR$ 5.757
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 54% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Patrimonial costuma sair mais em conta; Jardim Vilas Boas e Americanópolis tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Clara · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
48 m²
apartamento
R$ 230 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 277 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 290 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 295 mil
Para alugar
1 quarto · 36 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 43 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 43 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 44 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Padre Manuel Godinho e no entorno imediato, a gente mapeia 103 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados24
Salão de beleza 18Ateliê de costura 2Cosméticos 1Perfumaria 1Sapataria 1Barbearia 1
Compras22
Loja diversa 11Loja de móveis 5Informática 1Loja de roupas 1Celulares 1Brechó 1Presentes 1Ferramentas 1
Mercado e padaria16
Mercearia 7Padaria 4Empório 3Mercado 1Distribuidora de bebidas 1
Bares e vida noturna16
Bar 14Tabacaria 2
Automotivo10
Oficina mecânica 5Autopeças 3Funilaria 1Estacionamento 1
Comer fora6
Lanchonete 2Doceria 1Restaurante 1Salgaderia 1Sorveteria 1
Pet4
Pet shop 4
Serviços do dia a dia3
Lan house 1Chaveiro 1Papelaria 1
Serviços profissionais2
Escritório 1Contabilidade 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
98,4%
Caçamba do serviço de limpeza
1,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
55,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
95,8%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
63,2%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
52,1%
Calçada com obstáculo
43,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
36,8%
Trechos com 1 ou 2 árvores
52,6%
Trechos com 3 ou 4 árvores
10,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
58,4%
Ciclovia
0%
95,8%
Comporta ônibus e caminhões · 95,8%Rua de carro · 4,2%Viela — só pedestres e bikes · 0%

A maioria das ruas tem ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
21,9%
ladeira forte
Altitude média
790 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.