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Rua Alves Feitosa

Vila Clarice, São Paulo — SP · CEP 05174-080
Rua residencial, predominância de casas
⚡ Índice 52/100

Rua residencial de casas no bairro Vila Clarice, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.336/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.769.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 518 pessoas moram na região, em torno de 154 domicílios.

Quantas pessoas

518
moradores
154
domicílios ocupados
3,4
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–44
5–920
10–1410
15–1924
20–2440
25–2924
30–3979
40–4979
50–59135
60–6978
70+25
7%
crianças
(0–14)
17%
jovens
(15–29)
57%
adultos
(30–59)
20%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 302,9 — há cerca de 3,0 idoso para cada criança das imediações.

Predominam adultos em idade economicamente ativa na região.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

46%
54%
Mulheres (240)Homens (278)

Leve predominância de homens na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa7%
2 pessoas25%
3 pessoas24%
4 pessoas27%
5 ou mais17%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.336
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 12% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (153)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.484.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.310 /m²
~45 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 272.500
R$ 229 milR$ 429 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
28 anúncios
CASA
R$ 4.830 /m²
~153 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 620.000
R$ 422 milR$ 1,25 mi
76 anúncios
Dados Morada Virtual · 104 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~57 m² ficam na faixa de R$ 2.060 a R$ 5.260 (em torno de R$ 2.300/mês).
Para alugar, casas de ~106 m² ficam na faixa de R$ 899 a R$ 4.480 (em torno de R$ 3.200/mês).
Dados Morada Virtual · 15 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
62%
31%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Clarice (esta região)R$ 5.483
Jardim Santa MônicaR$ 4.333
Jardim PiritubaR$ 5.000
Conjunto Residencial Vista VerdeR$ 5.318
Jardim MônicaR$ 4.686
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Santa Mônica e Jardim Pirituba costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Clarice · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 230 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 265 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 295 mil
1 quarto · 52 m²
apartamento
R$ 450 mil
Para alugar
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 2 mil
4 quartos · 210 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Alves Feitosa e no entorno imediato, a gente mapeia 35 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter espaço pra esporte por perto.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo7
Oficina mecânica 4Posto de combustível 1Borracharia 1Lava-jato 1
Beleza e cuidados6
Ateliê de costura 3Salão de beleza 3
Comer fora5
Lanchonete 2Pastelaria 1Pizzaria 1Doceria 1
Mercado e padaria4
Padaria 2Mercearia 1Empório 1
Serviços do dia a dia3
Gráfica 3
Pet3
Pet shop 3
Bares e vida noturna2
Bar 2
Serviços profissionais2
Escritório 1Imobiliária 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Outros1
Logistica saneante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 950 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,2ensino médio 3,7
Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Consultório
Rede particular3
3Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (3 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
18,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
40,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
8,4%
Calçada com obstáculo
91,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
59,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
27,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
13%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
7,8%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.