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Rua Capitao Macedo, 419

Vila Clementino, São Paulo — SP · CEP 04021-020
Endereço comercial

Endereço no bairro Vila Clementino. O preço do m² na região gira em torno de R$ 14.542. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
74/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio75/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade83/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 148 pessoas moram na região, em torno de 66 domicílios.

Quantas pessoas

148
moradores
66
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
22%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
409 m²
terreno
246 m²
área construída

Zoneamento

Zona Eixo de Estruturação da Transformação UrbanaZEU
Em regra, é um eixo de adensamento — prédios mais altos e mistura de moradia, comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 13.841.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 14.475 /m²
~86 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 1.050.000
R$ 440 milR$ 2,8 mi
7.542 anúncios
CASA
R$ 8.468 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.250.000
R$ 820 milR$ 2,1 mi
738 anúncios
COMERCIAL
R$ 10.490 /m²
~52 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 530.000
R$ 300 milR$ 3,5 mi
1.035 anúncios
Dados Morada Virtual · 9.315 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~42 m² ficam na faixa de R$ 2.300 a R$ 8.000 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, casas de ~158 m² ficam na faixa de R$ 3.512 a R$ 14.550 (em torno de R$ 8.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 1.892 a R$ 22.100 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 1.735 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

28%
28%
31%
14%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Clementino (esta região)R$ 13.840
Planalto PaulistaR$ 8.000
Artur NogueiraR$ 2.683
Cidade Nova HeliópolisR$ 8.414
Jardim BrasíliaR$ 5.153
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 56% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Planalto Paulista e Artur Nogueira costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Clementino · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 440 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 690 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 1,05 mi
4 quartos · 138 m²
apartamento
R$ 1,59 mi
3 quartos · 151 m²
apartamento
R$ 2,8 mi
Para alugar
25 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 21 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 5 mil
4 quartos · 123 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 115 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.054.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Tem opção variada pra comer fora por aqui — de lanchonete a restaurante.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Comer fora223
Restaurante 120Lanchonete 57Pizzaria 17Cafeteria 15Doceria 8Doces 2Sorveteria 2Açaíteria 1Pastelaria 1
▶Serviços profissionais188
Escritório 113Advocacia 30Contabilidade 20Imobiliária 12Engenharia 11Sala comercial 2
▶Beleza e cuidados136
Salão de beleza 92Ateliê de costura 23Barbearia 8Lavanderia 7Sapataria 6
▶Automotivo116
Estacionamento 75Oficina mecânica 21Posto de combustível 8Borracharia 7Lava-jato 4Funilaria 1
▶Compras107
Loja diversa 45Loja de roupas 17Loja de móveis 8Ótica 7Informática 6Artigos de festa 6Brechó 5Celulares 4Floricultura 3Calçados 2Acessórios 1Ferramentas 1Loja de variedades 1Bicicletaria 1
▶Mercado e padaria85
Padaria 17Mercearia 16Mercado 13Empório 12Supermercado 10Distribuidora de bebidas 6Distribuidora alimentos 5Distribuidora 4Açougue 2
▶Serviços do dia a dia59
Banco 12Lotérica 10Chaveiro 9Papelaria 9Gráfica 8Despachante 7Lan house 1Cartório 1Cópias e impressões 1Correios 1
▶Saúde e bem-estar40
Farmácia de manipulação 24Academia 16
▶Bares e vida noturna29
Bar 29
▶Hospedagem25
Hotel 12Pensão 9Hostel 3Resort 1
▶Pet16
Pet shop 13Veterinária 3
▶Outros15
Logistica saneante 8Produtos de limpeza 3Vidraçaria 2Saneamento 2
▶Educação14
Colégio 13Creche 1
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 900 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 900 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
300 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
300 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
1Posto de saúde (UBS)
2Hospitais
2Prontos-atendimentos (UPA)
Rede particular967
3Hospitais
257Clínicas
671Consultórios
36Laboratórios de exames
Há também 22 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 300 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
7,3%
Altitude
787 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.