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Rua Elza Guimaraes

Vila Continental, São Paulo — SP · CEP 02618-010
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas
⚡ Índice 60–65/100

Rua residencial de casas no bairro Vila Continental, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.033/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.438.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.890 pessoas moram na região, em torno de 1.026 domicílios.

Quantas pessoas

2.890
moradores
1.026
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
4%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4166
5–9198
10–14152
15–19199
20–24206
25–29194
30–39501
40–49399
50–59354
60–69298
70+190
18%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
17%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 94,6 — há cerca de 0,9 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (1.548)Homens (1.309)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas27%
3 pessoas27%
4 pessoas17%
5 ou mais10%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.033
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 18% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,6% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

81%
18%
1%
Casas (823)Apartamentos (184)Outras (6)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.750.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.725 /m²
~200 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 412 milR$ 994 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.457 /m²
~756 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.950.000
R$ 756 milR$ 2,5 mi
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 30 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~129 m² ficam na faixa de R$ 1.490 a R$ 3.600 (em torno de R$ 3.200/mês).
Dados Morada Virtual · 5 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

33%
56%
11%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Continental (esta região)R$ 3.750
Vila AméliaR$ 5.967
Vila Amália (Zona Norte)R$ 5.413
Vila Bela Vista (Zona Norte)R$ 5.817
Jardim PeriR$ 4.784
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 58% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Amélia e Vila Amália (Zona Norte) tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Continental · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 250 m²
casa
R$ 450 mil
3 quartos · 140 m²
casa
R$ 525 mil
3 quartos · 76 m²
casa
R$ 650 mil
5 quartos · 208 m²
casa
R$ 740 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 990 mil
Para alugar
1 quarto · 25 m²
casa
R$ 750
3 quartos · 200 m²
casa
R$ 3 mil
3 quartos · 200 m²
casa
R$ 3 mil
2 quartos · 129 m²
casa
R$ 4 mil
2 quartos · 129 m²
casa
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Elza Guimaraes e no entorno imediato, a gente mapeia 162 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo31
Oficina mecânica 15Estacionamento 7Funilaria 5Lava-jato 2Autopeças 1Borracharia 1
Beleza e cuidados26
Salão de beleza 18Ateliê de costura 4Barbearia 3Lavanderia 1
Compras24
Loja de roupas 11Loja diversa 5Artigos de festa 2Floricultura 2Informática 2Bicicletaria 1Loja de móveis 1
Comer fora21
Pizzaria 7Restaurante 6Pastelaria 3Doceria 3Açaíteria 1Sorveteria 1
Serviços profissionais19
Advocacia 10Contabilidade 4Imobiliária 3Escritório 2
Mercado e padaria12
Distribuidora 4Mercearia 2Empório 2Conveniência 1Distribuidora alimentos 1Mercado 1Supermercado 1
Bares e vida noturna10
Bar 9Tabacaria 1
Pet7
Pet shop 4Veterinária 3
Serviços do dia a dia5
Chaveiro 2Despachante 1Lan house 1Papelaria 1
Outros3
Vidraçaria 2Produtos de limpeza 1
Saúde e bem-estar2
Farmácia de manipulação 2
Hospedagem1
Hotel 1
Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,3ensino médio 3,4
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8ensino médio 4,1
a 650 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio3,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular12
10Consultórios
2Laboratórios de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (12 unidades).

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
99,2%
Coleta de lixo
100%
97,6%
Rede de esgoto · 97,6%Fossa séptica · 1,6%Esgoto sem tratamento · 0,8%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
97,6%
Fossa séptica não ligada à rede
1,6%
Rio, lago ou mar
0,8%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
52,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
92%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
71,9%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
49,3%
Calçada com obstáculo
42,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
26,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
38,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
18,4%
Trechos com 5 ou mais árvores
16,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
16,5%
Ciclovia
1,7%
88,3%
Comporta ônibus e caminhões · 88,3%Rua de carro · 10,5%Viela — só pedestres e bikes · 1,3%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
17%
ladeira forte
Altitude média
781 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.