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Rua Carmo do Rio Verde

Vila Cruzeiro, São Paulo — SP · CEP 04729-000, 04729-010
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Cruzeiro, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.011/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 13.906.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 425 pessoas moram na região, em torno de 168 domicílios.

Quantas pessoas

425
moradores
168
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–413
5–911
10–1414
15–1921
20–2430
25–2920
30–3958
40–4972
50–5974
60–6951
70+61
9%
crianças
(0–14)
17%
jovens
(15–29)
48%
adultos
(30–59)
26%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 294,7 — há cerca de 2,9 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (232)Homens (193)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa25%
2 pessoas32%
3 pessoas29%
4 pessoas11%
5 ou mais4%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.011
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 18% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 96,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

85%
15%
Casas (143)Apartamentos (25)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 11.740.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 13.517 /m²
~92 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 1.100.000
R$ 632 milR$ 3,4 mi
632 anúncios
CASA
R$ 6.881 /m²
~158 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.100.000
R$ 650 milR$ 1,87 mi
250 anúncios
COMERCIAL
R$ 10.000 /m²
~166 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.367.400
R$ 400 milR$ 4,5 mi
88 anúncios
Dados Morada Virtual · 970 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~64 m² ficam na faixa de R$ 3.110 a R$ 9.950 (em torno de R$ 4.900/mês).
Para alugar, casas de ~167 m² ficam na faixa de R$ 3.680 a R$ 12.520 (em torno de R$ 7.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~210 m² ficam na faixa de R$ 4.620 a R$ 28.350 (em torno de R$ 12.000/mês).
Dados Morada Virtual · 193 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

11%
35%
41%
13%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Cruzeiro (esta região)R$ 11.739
Campo BeloR$ 12.326
São PedroR$ 1.815
Araçoiaba da SerraR$ 2.700
Jardim GuarauR$ 4.000
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 32% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, São Pedro e Araçoiaba da Serra costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Cruzeiro · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 645 mil
1 quarto · 57 m²
apartamento
R$ 850 mil
2 quartos · 81 m²
apartamento
R$ 1,11 mi
3 quartos · 135 m²
apartamento
R$ 1,9 mi
3 quartos · 209 m²
apartamento
R$ 3,4 mi
Para alugar
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 55 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 55 m²
apartamento
R$ 5 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 6 mil
4 quartos · 190 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Carmo do Rio Verde e no entorno imediato, a gente mapeia 39 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem padaria por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo11
Estacionamento 5Oficina mecânica 4Funilaria 1Pneus 1
Serviços profissionais7
Escritório 5Contabilidade 1Sala comercial 1
Mercado e padaria6
Distribuidora alimentos 2Padaria 2Empório 1Distribuidora 1
Comer fora5
Restaurante 4Lanchonete 1
Compras4
Acessórios 2Loja diversa 1Loja de roupas 1
Outros2
Produtos de limpeza 1Logistica saneante 1
Beleza e cuidados1
Cosméticos 1
Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
Pet1
Veterinária 1
Hospedagem1
Pensão 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (estadual)
Escola
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,7ensino médio 3,9
a 700 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 750 mparticular
Educação Profissional
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mparticular
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Clínicas
Rede particular16
5Clínicas
10Consultórios
1Laboratório de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (16 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
66,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
94,6%
Rampa de acessibilidade
54,8%
Arborização
74,4%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
65,4%
Calçada com obstáculo
29,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
25,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
17,3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
0,6%
Trechos com 5 ou mais árvores
56,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
11,3%
Ciclovia
23,2%
73,8%
26,2%
Comporta ônibus e caminhões · 73,8%Rua de carro · 26,2%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro; tem ciclovia ou ciclofaixa pela região.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,4%
leve inclinação
Altitude média
735 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.