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Avenida Professor Alipio de Barros

Vila Curuca, São Paulo — SP · CEP 08180-000
Rua residencial

Rua no bairro Vila Curuca. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.595. Terreno praticamente plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 393 pessoas moram na região, em torno de 130 domicílios.

Quantas pessoas

393
moradores
130
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.195.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.923 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 289.000
R$ 220 milR$ 470 mil
117 anúncios
CASA
R$ 4.163 /m²
~134 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 350 milR$ 937 mil
117 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.929 /m²
~850 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.250.000
R$ 619 milR$ 2,9 mi
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 238 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~45 m² ficam na faixa de R$ 1.005 a R$ 1.920 (em torno de R$ 1.400/mês).
Para alugar, casas de ~176 m² ficam na faixa de R$ 1.820 a R$ 9.200 (em torno de R$ 3.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 10.000 (em torno de R$ 3.800/mês).
Dados Morada Virtual · 46 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
58%
37%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Curuçá (esta região)R$ 5.195
Vila Nova CuruçáR$ 4.879
Jardim SeniceR$ 2.236
Jardim das OliveirasR$ 4.080
Jardim NazarethR$ 4.545
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 41% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Senice e Jardim das Oliveiras costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Curuçá · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 33 m²
apartamento
R$ 258 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 289 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 342 mil
2 quartos · 78 m²
apartamento
R$ 470 mil
Para alugar
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 966
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 36 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Professor Alipio de Barros e no entorno imediato, a gente mapeia 124 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras42
Loja diversa 22Loja de roupas 6Ótica 3Brechó 2Presentes 2Artigos de festa 1Floricultura 1Celulares 1Calçados 1Armarinho 1Loja de variedades 1Acessórios 1
▶Bares e vida noturna21
Bar 20Tabacaria 1
▶Mercado e padaria14
Mercearia 5Empório 3Mercado 2Padaria 2Açougue 1Distribuidora alimentos 1
▶Beleza e cuidados12
Salão de beleza 6Barbearia 2Esmalteria 2Perfumaria 1Ateliê de costura 1
▶Automotivo12
Borracharia 4Oficina mecânica 3Estacionamento 2Lava-jato 2Funilaria 1
▶Comer fora10
Bomboniere 3Lanchonete 3Açaíteria 1Pastelaria 1Pizzaria 1Doceria 1
▶Serviços do dia a dia5
Papelaria 4Lan house 1
▶Serviços profissionais3
Imobiliária 1Sala comercial 1Advocacia 1
▶Educação2
Creche 1Colégio 1
▶Outros2
Refrigeração 1Produtos de limpeza 1
▶Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 22 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6↑anos finais 5,2→
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2↓
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 16 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio3,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)10
6Postos de saúde (UBS)
2Clínicas
1Consultório
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular38
5Clínicas
33Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 6 postos de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (39 unidades).

35 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
0,9%
terreno plano
Altitude média
735 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.