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Rua Inácio Costa

Vila Dalila, São Paulo — SP · CEP 03520-030
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Dalila, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.769/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.686.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 968 pessoas moram na região, em torno de 393 domicílios.

Quantas pessoas

968
moradores
393
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–441
5–957
10–1442
15–1942
20–2460
25–2955
30–39184
40–49164
50–59115
60–69111
70+97
14%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
48%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 148,6 — há cerca de 1,5 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (514)Homens (454)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa28%
2 pessoas32%
3 pessoas21%
4 pessoas11%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.769
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 23% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

77%
23%
Casas (302)Apartamentos (90)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.694.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.261 /m²
~37 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 275.000
R$ 220 milR$ 340 mil
83 anúncios
CASA
R$ 5.161 /m²
~124 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 544.000
R$ 389 milR$ 967 mil
134 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.767 /m²
~266 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.800.000
R$ 540 milR$ 3,4 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 220 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~49 m² ficam na faixa de R$ 1.690 a R$ 2.699 (em torno de R$ 2.000/mês).
Para alugar, casas de ~100 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 5.600 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~293 m² ficam na faixa de R$ 1.470 a R$ 10.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 35 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
73%
21%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Dalila (esta região)R$ 5.694
Vila Nova SavoiaR$ 6.200
Vila EuthaliaR$ 5.159
Vila MatildeR$ 6.693
Vila TalaricoR$ 6.057
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 36% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Euthalia costuma sair mais em conta; Vila Nova Savoia e Vila Matilde tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Dalila · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 249 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 275 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 289 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 340 mil
Para alugar
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 36 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 81 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Inácio Costa e no entorno imediato, a gente mapeia 182 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras47
Loja diversa 18Loja de roupas 16Ótica 4Brechó 2Calçados 2Informática 1Celulares 1Bicicletaria 1Acessórios 1Floricultura 1
Beleza e cuidados26
Salão de beleza 20Barbearia 3Perfumaria 2Ateliê de costura 1
Serviços profissionais22
Escritório 9Advocacia 5Imobiliária 4Contabilidade 3Sala comercial 1
Comer fora19
Restaurante 5Doceria 3Lanchonete 3Bomboniere 2Pizzaria 2Salgaderia 1Cafeteria 1Açaíteria 1Doces 1
Automotivo19
Oficina mecânica 8Estacionamento 5Funilaria 3Autopeças 2Borracharia 1
Mercado e padaria17
Empório 5Padaria 4Mercearia 3Distribuidora 1Conveniência 1Mercado 1Supermercado 1Açougue 1
Bares e vida noturna12
Bar 12
Outros7
Vidraçaria 2Refrigeração 2Produtos de limpeza 1Logistica saneante 1Revenda gas 1
Serviços do dia a dia6
Chaveiro 2Despachante 1Papelaria 1Banco 1Gráfica 1
Pet4
Pet shop 4
Saúde e bem-estar3
Academia 3
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7anos finais 4,8
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,5ensino médio 3,7
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular31
8Clínicas
23Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (31 unidades).

5 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
51,1%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
22,6%
Arborização
61%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
8%
Calçada com obstáculo
92%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
49,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
10,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
17,6%
Trechos com 5 ou mais árvores
22,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
46,9%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,2%
bastante ladeira
Altitude média
769 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.