SP › São Paulo › Vila das Belezas › Rua Amancio Pedro de Oliveira

Rua Amancio Pedro de Oliveira

Vila das Belezas, São Paulo — SP · CEP 05835-003, 05846-050
Rua residencial

Rua no bairro Vila das Belezas. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.471.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 278 pessoas moram na região, em torno de 103 domicílios.

Quantas pessoas

278
moradores
103
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.626.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.511 /m²
~46 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 325.000
R$ 246 milR$ 506 mil
218 anúncios
CASA
R$ 4.000 /m²
~154 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 637.990
R$ 446 milR$ 1,1 mi
65 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.298 /m²
~340 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.590.000
R$ 199 milR$ 4,45 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
Dados Morada Virtual · 294 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~57 m² ficam na faixa de R$ 1.824 a R$ 2.750 (em torno de R$ 1.980/mês).
Para alugar, casas de ~225 m² ficam na faixa de R$ 1.750 a R$ 6.950 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 15.000 (em torno de R$ 3.000/mês).
Dados Morada Virtual · 99 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

20%
46%
32%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila das Belezas (esta região)R$ 6.626
Jardim CasablancaR$ 5.235
Vila Nova das BelezasR$ 7.500
Vila MaracanãR$ 6.275
Jardim Monte AzulR$ 5.290
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 25% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Casablanca e Jardim Monte Azul costumam sair mais em conta; Vila Nova das Belezas tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila das Belezas · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 247 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 285 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 325 mil
2 quartos · 91 m²
apartamento
R$ 360 mil
3 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 520 mil
Para alugar
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Amancio Pedro de Oliveira e no entorno imediato, a gente mapeia 83 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo17
Estacionamento 5Oficina mecânica 4Posto de combustível 4Borracharia 2Funilaria 1Lava-jato 1
▶Comer fora13
Lanchonete 7Restaurante 4Açaíteria 2
▶Mercado e padaria9
Mercearia 3Padaria 2Supermercado 1Distribuidora de bebidas 1Distribuidora 1Empório 1
▶Compras9
Loja diversa 4Loja de roupas 1Acessórios 1Eletrônica 1Floricultura 1Ótica 1
▶Beleza e cuidados8
Salão de beleza 8
▶Serviços profissionais8
Escritório 3Contabilidade 2Imobiliária 2Engenharia 1
▶Bares e vida noturna6
Bar 6
▶Serviços do dia a dia4
Correios 3Despachante 1
▶Outros4
Motel 2Produtos de limpeza 2
▶Saúde e bem-estar3
Farmácia de manipulação 2Academia 1
▶Pet1
Pet shop 1
▶Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5↓anos finais 5,8↑
a 600 mpública (municipal)
Escola

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,3 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular6
1Clínica
5Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (6 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
24,8%
ladeira forte
Altitude média
764 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver o bairro Vila das Belezas → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.