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Rua Professor Argemiro Luz

Vila Deodoro, São Paulo — SP · CEP 01544-060
Rua residencial

Rua no bairro Vila Deodoro, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.345/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 12.308.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 777 pessoas moram na região, em torno de 309 domicílios.

Quantas pessoas

777
moradores
309
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
23%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–437
5–929
10–1440
15–1933
20–2428
25–2952
30–39138
40–4996
50–59109
60–6995
70+120
14%
crianças
(0–14)
14%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
28%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 202,8 — há cerca de 2,0 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

57%
43%
Mulheres (442)Homens (335)

Leve predominância de mulheres na região (57%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa27%
2 pessoas32%
3 pessoas21%
4 pessoas13%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 5.345
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 9% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

66%
34%
Casas (203)Apartamentos (105)Outras (1)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.647.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.061 /m²
~75 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 560.000
R$ 350 milR$ 1,04 mi
113 anúncios
CASA
R$ 7.223 /m²
~157 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.018.500
R$ 656 milR$ 1,54 mi
62 anúncios
COMERCIAL
R$ 10.000 /m²
~211 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.690.000
R$ 936 milR$ 2,72 mi
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
Dados Morada Virtual · 182 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~194 m² ficam na faixa de R$ 4.500 a R$ 7.500 (em torno de R$ 6.365/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 1.900 a R$ 10.560 (em torno de R$ 3.200/mês).
Dados Morada Virtual · 20 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
46%
36%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Deodoro (esta região)R$ 7.647
AtibaiaR$ 3.900
Alto do IpirangaR$ 12.331
Jardim da GlóriaR$ 8.977
Vila MonumentoR$ 7.104
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 14% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Atibaia costuma sair mais em conta; Alto do Ipiranga e Jardim da Glória tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Deodoro · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 355 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 459 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 560 mil
3 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 730 mil
2 quartos · 91 m²
apartamento
R$ 1,06 mi
Para alugar
3 quartos · 140 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 280 m²
casa
R$ 6 mil
2 quartos · 275 m²
casa
R$ 6 mil
3 quartos · 194 m²
casa
R$ 8 mil
5 quartos · 900 m²
casa
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Professor Argemiro Luz e no entorno imediato, a gente mapeia 146 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados26
Salão de beleza 22Ateliê de costura 3Lavanderia 1
Automotivo25
Oficina mecânica 11Estacionamento 10Funilaria 2Posto de combustível 2
Comer fora24
Restaurante 9Pizzaria 8Lanchonete 6Doceria 1
Serviços profissionais21
Escritório 9Imobiliária 6Advocacia 5Engenharia 1
Compras14
Loja de roupas 3Brechó 2Informática 2Loja diversa 1Ótica 1Celulares 1Calçados 1Armarinho 1Floricultura 1Eletrônica 1
Mercado e padaria11
Padaria 4Distribuidora 2Mercearia 2Distribuidora alimentos 1Supermercado 1Distribuidora de bebidas 1
Outros7
Vidraçaria 2Revenda gas 2Saneamento 1Refrigeração 1Produtos de limpeza 1
Saúde e bem-estar5
Farmácia de manipulação 4Academia 1
Bares e vida noturna5
Bar 5
Serviços do dia a dia4
Correios 2Despachante 2
Pet4
Pet shop 2Veterinária 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 500 mparticular
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 500 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,9 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular14
2Clínicas
10Consultórios
2Laboratórios de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (14 unidades).

1 farmácia no bairro (sendo 1 de manipulação).

Os serviços de saúde no bairro são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
43%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
5,7%
Arborização
98%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
24,3%
Calçada com obstáculo
75,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
2,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
1,3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
41,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
54,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
68%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

A maioria das ruas tem ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6,7%
algumas subidas
Altitude média
790 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.