SPSão PauloVila Dom Pedro I › Rua Dona Leopoldina

Rua Dona Leopoldina

Vila Dom Pedro I, São Paulo — SP · CEP 04278-040
Rua residencial

Rua no bairro Vila Dom Pedro I, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.180/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 13.250.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 234 pessoas moram na região, em torno de 106 domicílios.

Quantas pessoas

234
moradores
106
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
22%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–46
5–98
10–144
15–1910
20–2410
25–2918
30–3946
40–4921
50–5935
60–6936
70+40
8%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
32%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 422,2 — há cerca de 4,2 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (130)Homens (104)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa27%
2 pessoas45%
3 pessoas16%
4 pessoas10%
5 ou mais3%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 5.180
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

59%
41%
Casas (63)Apartamentos (43)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 11.103.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.735 /m²
~72 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 800.000
R$ 355 milR$ 1,62 mi
1.147 anúncios
CASA
R$ 6.464 /m²
~149 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 849.000
R$ 499 milR$ 1,5 mi
247 anúncios
COMERCIAL
R$ 10.950 /m²
~208 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.420.000
R$ 327 milR$ 5,6 mi
66 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.460 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~52 m² ficam na faixa de R$ 2.225 a R$ 7.875 (em torno de R$ 3.000/mês).
Para alugar, casas de ~110 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 7.580 (em torno de R$ 3.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~108 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 16.400 (em torno de R$ 4.100/mês).
Dados Morada Virtual · 229 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

22%
41%
32%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Dom Pedro I (esta região)R$ 11.103
Vila Firmiano PintoR$ 10.600
Moinho VelhoR$ 5.727
Vila AzevedoR$ 10.279
Vila GumercindoR$ 9.196
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 25% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Moinho Velho e Vila Gumercindo costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Dom Pedro I · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 355 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 550 mil
3 quartos · 81 m²
apartamento
R$ 805 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 1,05 mi
4 quartos · 125 m²
apartamento
R$ 1,62 mi
Para alugar
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 155 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Dona Leopoldina e no entorno imediato, a gente mapeia 104 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo23
Oficina mecânica 9Estacionamento 8Posto de combustível 4Autopeças 1Lava-jato 1
Compras21
Loja diversa 6Loja de roupas 5Brechó 2Floricultura 2Loja de móveis 2Acessórios 2Celulares 1Calçados 1
Comer fora13
Lanchonete 5Restaurante 5Doceria 2Pastelaria 1
Serviços profissionais13
Escritório 5Advocacia 4Contabilidade 2Engenharia 1Sala comercial 1
Beleza e cuidados10
Salão de beleza 7Esmalteria 1Cosméticos 1Lavanderia 1
Serviços do dia a dia9
Papelaria 3Despachante 2Gráfica 2Banco 1Chaveiro 1
Mercado e padaria6
Mercado 3Distribuidora alimentos 2Supermercado 1
Saúde e bem-estar4
Academia 4
Bares e vida noturna3
Bar 3
Pet1
Pet shop 1
Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 6,6

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais5,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
88,7%
Rampa de acessibilidade
26,4%
Arborização
85,8%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
13,2%
Calçada com obstáculo
75,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
14,2%
Trechos com 1 ou 2 árvores
58,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
27,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0,9%
Ciclovia
13,2%
88,7%
Comporta ônibus e caminhões · 88,7%Rua de carro · 11,3%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
14,2%
bastante ladeira
Altitude média
780 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.