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Avenida Ede

Vila Ede, São Paulo — SP · CEP 02202-020, 02202-110, 02203-000, 02203-001, 02203-010
Rua mista — comércio e residências, predominância de casas
⚡ Índice 50/100

Rua residencial de casas no bairro Vila Ede, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.877/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.761.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 4.867 pessoas moram na região, em torno de 1.813 domicílios.

Quantas pessoas

4.867
moradores
1.813
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4233
5–9246
10–14240
15–19269
20–24366
25–29366
30–39694
40–49708
50–59595
60–69590
70+560
15%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
24%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 159,9 — há cerca de 1,6 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (2.609)Homens (2.258)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa22%
2 pessoas31%
3 pessoas22%
4 pessoas15%
5 ou mais10%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.877
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 42% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,7% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

89%
11%
Casas (1.608)Apartamentos (204)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.436.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.774 /m²
~58 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 399.500
R$ 213 milR$ 652 mil
118 anúncios
CASA
R$ 4.929 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 430 milR$ 956 mil
378 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.111 /m²
~450 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.000.000
R$ 830 milR$ 4,74 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
Dados Morada Virtual · 511 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~31 m² ficam na faixa de R$ 1.215 a R$ 3.385 (em torno de R$ 1.250/mês).
Para alugar, casas de ~115 m² ficam na faixa de R$ 895 a R$ 4.630 (em torno de R$ 3.600/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~450 m² ficam na faixa de R$ 2.220 a R$ 15.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 27 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
32%
59%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Ede (esta região)R$ 5.436
Vila GustavoR$ 6.719
Vila Maria AltaR$ 6.791
Vila LeonorR$ 6.380
Jardim NeilaR$ 6.640
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Gustavo e Vila Maria Alta tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Ede · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 213 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 360 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 400 mil
3 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 458 mil
3 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 630 mil
Para alugar
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 1 mil
3 quartos · 160 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Ede e no entorno imediato, a gente mapeia 215 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Mercado e padaria42
Mercearia 15Empório 10Padaria 6Supermercado 4Mercado 2Açougue 2Distribuidora de bebidas 1Peixaria 1Distribuidora 1
Beleza e cuidados39
Salão de beleza 17Ateliê de costura 11Barbearia 7Esmalteria 2Cosméticos 1Sapataria 1
Compras36
Loja de roupas 13Loja diversa 11Artigos de festa 2Brechó 2Loja de móveis 2Floricultura 1Ferramentas 1Acessórios 1Celulares 1Informática 1Calçados 1
Automotivo25
Oficina mecânica 12Estacionamento 5Autopeças 2Funilaria 2Borracharia 2Pneus 1Posto de combustível 1
Bares e vida noturna22
Bar 21Tabacaria 1
Comer fora18
Lanchonete 7Pizzaria 4Restaurante 3Doceria 2Pastelaria 1Sorveteria 1
Serviços profissionais12
Advocacia 5Escritório 4Contabilidade 1Engenharia 1Sala comercial 1
Serviços do dia a dia8
Gráfica 3Despachante 2Chaveiro 1Papelaria 1Lan house 1
Outros5
Vidraçaria 3Produtos de limpeza 2
Saúde e bem-estar3
Academia 3
Pet3
Pet shop 3
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,7ensino médio 4,8
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,0
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,3 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular5
3Clínicas
2Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (5 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
96,5%
Coleta de lixo
100%
96,5%
Rede de esgoto · 96,5%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 3,5%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
96,5%
Rio, lago ou mar
3,5%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
98,4%
Drenagem
51%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
92,3%
Rampa de acessibilidade
5,2%
Arborização
63,1%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
9,2%
Calçada com obstáculo
83,1%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
37,9%
Trechos com 1 ou 2 árvores
30,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
7,6%
Trechos com 5 ou mais árvores
23,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
8,5%
Ciclovia
0%
93,4%
Comporta ônibus e caminhões · 93,4%Rua de carro · 4,4%Viela — só pedestres e bikes · 2,2%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12,1%
bastante ladeira
Altitude média
782 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.