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Travessa Ijuiguacu

Vila Ede, São Paulo — SP · CEP 02203-030, 02205-005
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Ede, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.392/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.792.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 517 pessoas moram na região, em torno de 159 domicílios.

Quantas pessoas

517
moradores
159
domicílios ocupados
3,3
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–435
5–939
10–1438
15–1945
20–2450
25–2950
30–3965
40–4972
50–5948
60–6945
70+30
22%
crianças
(0–14)
28%
jovens
(15–29)
36%
adultos
(30–59)
14%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 67,0 — há cerca de 0,7 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (274)Homens (243)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa15%
2 pessoas24%
3 pessoas27%
4 pessoas26%
5 ou mais9%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.392
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 51% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 94,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (159)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.436.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.774 /m²
~58 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 399.500
R$ 213 milR$ 652 mil
118 anúncios
CASA
R$ 4.929 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 430 milR$ 956 mil
378 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.111 /m²
~450 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.000.000
R$ 830 milR$ 4,74 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
Dados Morada Virtual · 511 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~31 m² ficam na faixa de R$ 1.215 a R$ 3.385 (em torno de R$ 1.250/mês).
Para alugar, casas de ~115 m² ficam na faixa de R$ 895 a R$ 4.630 (em torno de R$ 3.600/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~450 m² ficam na faixa de R$ 2.220 a R$ 15.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 27 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
32%
59%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Ede (esta região)R$ 5.436
Vila GustavoR$ 6.719
Vila Maria AltaR$ 6.791
Vila LeonorR$ 6.380
Jardim NeilaR$ 6.640
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Gustavo e Vila Maria Alta tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Ede · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 213 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 360 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 400 mil
3 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 458 mil
3 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 630 mil
Para alugar
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 1 mil
3 quartos · 160 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Travessa Ijuiguacu e no entorno imediato, a gente mapeia 79 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Mercado e padaria14
Mercearia 8Empório 2Distribuidora de bebidas 2Mercado 1Padaria 1
Beleza e cuidados13
Salão de beleza 10Barbearia 1Ateliê de costura 1Lavanderia 1
Automotivo13
Oficina mecânica 5Estacionamento 4Posto de combustível 2Autopeças 2
Compras9
Brechó 2Loja diversa 2Loja de roupas 2Acessórios 1Loja de variedades 1Calçados 1
Comer fora7
Doceria 2Pastelaria 1Pizzaria 1Sorveteria 1Restaurante 1Lanchonete 1
Serviços do dia a dia7
Gráfica 2Banco 1Correios 1Despachante 1Lotérica 1Papelaria 1
Outros5
Vidraçaria 3Revenda gas 1Produtos de limpeza 1
Bares e vida noturna4
Bar 4
Serviços profissionais4
Engenharia 2Advocacia 1Escritório 1
Educação2
Colégio 2
Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular5
3Clínicas
2Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (5 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
55,1%
Coleta de lixo
100%
52,5%
44,9%
Rede de esgoto · 52,5%Fossa séptica · 2,5%Esgoto sem tratamento · 44,9%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

Boa parte dos domicílios ainda não tem esgoto tratado.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
52,5%
Fossa séptica não ligada à rede
2,5%
Rio, lago ou mar
44,9%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
81,2%
Iluminação
81,2%
Drenagem
65,8%

As ruas estão razoavelmente estruturadas no geral.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
29,4%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
0%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
29,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
54,1%
21,4%
24,5%
Comporta ônibus e caminhões · 54,1%Rua de carro · 21,4%Viela — só pedestres e bikes · 24,5%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
21,8%
ladeira forte
Altitude média
785 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.