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Avenida Miguel Yunes

Vila Emir, São Paulo — SP · CEP 04444-000, 04444-020
Rua residencial

Rua no bairro Vila Emir. O preço do m² na região gira em torno de R$ 9.180.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.143.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.800 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 424.000
R$ 287 milR$ 1,03 mi
89 anúncios
CASA
R$ 4.135 /m²
~150 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 600.000
R$ 480 milR$ 1,1 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
21 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.830 /m²
~405 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.700.000
R$ 1,81 miR$ 2,91 mi
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
Dados Morada Virtual · 119 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.999 a R$ 5.308 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, casas de ~170 m² ficam na faixa de R$ 1.998 a R$ 6.593 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~195 m² ficam na faixa de R$ 1.775 a R$ 16.950 (em torno de R$ 6.100/mês).
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
78%
17%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Emir (esta região)R$ 7.142
Vila Parque JabaquaraR$ 6.719
Jardim Ubirajara (Zona Sul)R$ 5.714
Vila BabyR$ 7.286
Jardim Santa Cruz (Campo Grande)R$ 6.064
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 19% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Ubirajara (Zona Sul) e Jardim Santa Cruz (Campo Grande) costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Emir · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 287 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 424 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 655 mil
2 quartos · 86 m²
apartamento
R$ 990 mil
Para alugar
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Miguel Yunes e no entorno imediato, a gente mapeia 4 estabelecimentos de comércio e serviço.

Parece ter pouco comércio essencial por perto — pode pesar no dia a dia sem carro.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra serviços profissionais e comer fora.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Serviços profissionais2
Escritório 2
▶Comer fora1
Lanchonete 1
▶Compras1
Loja de roupas 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 750 m.

Escolas a até 1 km
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,1 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Clínica
Rede particular3
3Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (4 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,5%
leve inclinação
Altitude média
735 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.