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Praça Emidio Gomes Teixeira

Vila Firmiano Pinto, São Paulo — SP · CEP 04125-160
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Firmiano Pinto, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.429/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 12.963.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 380 pessoas moram na região, em torno de 143 domicílios.

Quantas pessoas

380
moradores
143
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
23%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–423
5–923
10–1416
15–1923
20–2423
25–2941
30–3955
40–4941
50–5941
60–6959
70+35
16%
crianças
(0–14)
23%
jovens
(15–29)
36%
adultos
(30–59)
25%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 151,6 — há cerca de 1,5 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

57%
43%
Mulheres (216)Homens (164)

Leve predominância de mulheres na região (57%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas28%
3 pessoas29%
4 pessoas12%
5 ou mais9%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.429
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 10% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

92%
5%
3%
Casas (131)Apartamentos (7)Outras (5)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.600.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.477 /m²
~80 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 835.000
R$ 350 milR$ 1,86 mi
702 anúncios
CASA
R$ 6.287 /m²
~159 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.050.000
R$ 632 milR$ 1,38 mi
142 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.342 /m²
~70 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 745.000
R$ 307 milR$ 3,69 mi
45 anúncios
Dados Morada Virtual · 889 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 2.102 a R$ 7.815 (em torno de R$ 3.350/mês).
Para alugar, casas de ~163 m² ficam na faixa de R$ 1.880 a R$ 7.500 (em torno de R$ 4.730/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 2.760 a R$ 14.780 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 122 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

15%
35%
45%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Firmiano Pinto (esta região)R$ 10.600
Vila Dom Pedro IR$ 11.103
Vila GumercindoR$ 9.196
Moinho VelhoR$ 5.727
Vila AzevedoR$ 10.279
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 20% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Gumercindo e Moinho Velho costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Firmiano Pinto · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 64 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 625 mil
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 835 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 1,11 mi
4 quartos · 146 m²
apartamento
R$ 1,86 mi
Para alugar
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 52 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Praça Emidio Gomes Teixeira e no entorno imediato, a gente mapeia 68 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo17
Oficina mecânica 6Autopeças 3Estacionamento 3Lava-jato 2Funilaria 1Borracharia 1Posto de combustível 1
Compras12
Loja diversa 5Loja de roupas 3Calçados 1Celulares 1Informática 1Loja de móveis 1
Beleza e cuidados10
Salão de beleza 6Barbearia 2Ateliê de costura 2
Serviços profissionais8
Escritório 7Advocacia 1
Bares e vida noturna7
Bar 7
Serviços do dia a dia5
Chaveiro 2Gráfica 2Correios 1
Mercado e padaria4
Empório 3Mercearia 1
Comer fora4
Cafeteria 2Restaurante 2
Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,4
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 7,4 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular22
3Clínicas
17Consultórios
2Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (22 unidades).

1 farmácia no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
95,7%
Fossa séptica ligada à rede
4,3%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
59,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
90,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
9,8%
Trechos com 1 ou 2 árvores
4,2%
Trechos com 3 ou 4 árvores
55,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
30,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
15,4%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
13,9%
bastante ladeira
Altitude média
775 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.