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Rua Doutor Francisco Tinoco Cabral

Vila Firmiano Pinto, São Paulo — SP · CEP 04125-110
Rua residencial

Rua no bairro Vila Firmiano Pinto. O preço do m² na região gira em torno de R$ 9.810.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 255 pessoas moram na região, em torno de 115 domicílios.

Quantas pessoas

255
moradores
115
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
18%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.600.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.477 /m²
~80 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 835.000
R$ 350 milR$ 1,86 mi
702 anúncios
CASA
R$ 6.287 /m²
~159 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.050.000
R$ 632 milR$ 1,38 mi
142 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.342 /m²
~70 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 745.000
R$ 307 milR$ 3,69 mi
45 anúncios
Dados Morada Virtual · 889 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 2.102 a R$ 7.815 (em torno de R$ 3.350/mês).
Para alugar, casas de ~163 m² ficam na faixa de R$ 1.880 a R$ 7.500 (em torno de R$ 4.730/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 2.760 a R$ 14.780 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 122 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

15%
35%
45%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Firmiano Pinto (esta região)R$ 10.600
Vila Dom Pedro IR$ 11.103
Vila GumercindoR$ 9.196
Moinho VelhoR$ 5.727
Vila AzevedoR$ 10.279
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 20% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Gumercindo e Moinho Velho costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Firmiano Pinto · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 64 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 625 mil
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 835 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 1,11 mi
4 quartos · 146 m²
apartamento
R$ 1,86 mi
Para alugar
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 52 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Doutor Francisco Tinoco Cabral e no entorno imediato, a gente mapeia 92 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras26
Loja diversa 12Loja de roupas 5Loja de móveis 3Celulares 2Presentes 1Calçados 1Artigos de festa 1Ótica 1
▶Beleza e cuidados17
Salão de beleza 10Cosméticos 4Sapataria 1Barbearia 1Lavanderia 1
▶Automotivo11
Oficina mecânica 4Estacionamento 3Autopeças 2Posto de combustível 1Funilaria 1
▶Mercado e padaria10
Padaria 4Açougue 2Supermercado 2Mercado 1Mercearia 1
▶Serviços profissionais9
Escritório 4Imobiliária 2Contabilidade 2Advocacia 1
▶Comer fora8
Restaurante 3Pizzaria 2Salgaderia 1Cafeteria 1Doceria 1
▶Serviços do dia a dia7
Gráfica 3Despachante 2Banco 1Papelaria 1
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Bares e vida noturna1
Bar 1
▶Educação1
Colégio 1
▶Outros1
Logistica saneante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,1→ensino médio 4,0→
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 7,4 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular22
3Clínicas
17Consultórios
2Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (22 unidades).

1 farmácia no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,4%
bastante ladeira
Altitude média
787 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.