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Rua Maria Celina, 58

Vila Firmiano Pinto, São Paulo — SP · CEP 04125-100
Endereço misto

Endereço no bairro Vila Firmiano Pinto. O preço do m² na região gira em torno de R$ 11.477. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
73/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio76/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade77/100

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Vila Firmiano Pinto

Cerca de 239 pessoas moram na região, em torno de 108 domicílios.

Quantas pessoas

239
moradores
108
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
19%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
236 m²
terreno
309 m²
área construída

Zoneamento

Zona Eixo de Estruturação da Transformação UrbanaZEU
Em regra, é um eixo de adensamento — prédios mais altos e mistura de moradia, comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Vila Firmiano Pinto

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.600.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.477 /m²
~80 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 835.000
R$ 350 milR$ 1,86 mi
702 anúncios
CASA
R$ 6.287 /m²
~159 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.050.000
R$ 632 milR$ 1,38 mi
142 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.342 /m²
~70 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 745.000
R$ 307 milR$ 3,69 mi
45 anúncios
Dados Morada Virtual · 889 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 2.102 a R$ 7.815 (em torno de R$ 3.350/mês).
Para alugar, casas de ~163 m² ficam na faixa de R$ 1.880 a R$ 7.500 (em torno de R$ 4.730/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 2.760 a R$ 14.780 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 122 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

15%
35%
45%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Firmiano Pinto (esta região)R$ 10.600
Vila Dom Pedro IR$ 11.103
Vila GumercindoR$ 9.196
Moinho VelhoR$ 5.727
Vila AzevedoR$ 10.279
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 20% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Gumercindo e Moinho Velho costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Firmiano Pinto · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 64 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 625 mil
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 835 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 1,11 mi
4 quartos · 146 m²
apartamento
R$ 1,86 mi
Para alugar
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 52 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 82 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.045.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter espaço pra esporte por perto.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo257
Oficina mecânica 96Estacionamento 65Autopeças 30Funilaria 25Posto de combustível 19Borracharia 11Lava-jato 8Pneus 3
▶Compras177
Loja diversa 78Loja de roupas 29Loja de móveis 24Celulares 8Brechó 7Calçados 6Eletrônica 6Informática 5Acessórios 4Artigos de festa 3Floricultura 2Ótica 2Loja de variedades 2Presentes 1
▶Beleza e cuidados124
Salão de beleza 74Barbearia 13Lavanderia 13Ateliê de costura 11Cosméticos 8Esmalteria 2Sapataria 2Perfumaria 1
▶Serviços profissionais121
Escritório 71Contabilidade 17Advocacia 15Imobiliária 8Engenharia 6Sala comercial 4
▶Comer fora105
Restaurante 38Lanchonete 32Pizzaria 16Cafeteria 6Doceria 5Salgaderia 2Pastelaria 2Sorveteria 1Doces 1Açaíteria 1Bomboniere 1
▶Mercado e padaria78
Padaria 19Mercado 15Mercearia 12Empório 12Supermercado 6Distribuidora alimentos 4Distribuidora 4Açougue 3Conveniência 2Distribuidora de bebidas 1
▶Serviços do dia a dia55
Gráfica 15Banco 7Chaveiro 7Papelaria 7Despachante 7Correios 4Lotérica 4Cópias e impressões 3Lan house 1
▶Bares e vida noturna50
Bar 47Tabacaria 3
▶Saúde e bem-estar24
Academia 17Farmácia de manipulação 7
▶Outros22
Produtos de limpeza 7Refrigeração 4Saneamento 4Logistica saneante 4Vidraçaria 3
▶Pet20
Pet shop 19Veterinária 1
▶Hospedagem7
Pensão 6Hotel 1
▶Educação4
Colégio 3Creche 1
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto deste endereço

Na região de Vila Firmiano Pinto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,1→ensino médio 4,0→
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,4↑
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 7,4 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
800 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
filantrópico

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
2Postos de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular124
26Clínicas
94Consultórios
4Laboratórios de exames
Há também 3 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Este ponto fica cerca de 5 m acima do que há ao redor — costuma ter descida ao sair e subida na volta, e tende a escoar bem a água da chuva.

Inclinação das ruas
5,4%
leve inclinação
Altitude
784 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.