SPSão PauloVila Firmiano Pinto › Rua Saioa

Rua Saioa

Vila Firmiano Pinto, São Paulo — SP · CEP 04124-120, 04125-220
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Vila Firmiano Pinto, com renda média dos moradores em torno de R$ 6.623/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.228.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.754 pessoas moram na região, em torno de 703 domicílios.

Quantas pessoas

1.754
moradores
703
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–473
5–977
10–1468
15–1986
20–24115
25–29154
30–39317
40–49263
50–59228
60–69183
70+190
12%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 171,1 — há cerca de 1,7 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (963)Homens (791)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa24%
2 pessoas35%
3 pessoas25%
4 pessoas11%
5 ou mais5%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 6.623
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 35% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

47%
47%
5%
Casas (332)Apartamentos (333)Outras (38)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.600.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.477 /m²
~80 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 835.000
R$ 350 milR$ 1,86 mi
702 anúncios
CASA
R$ 6.287 /m²
~159 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.050.000
R$ 632 milR$ 1,38 mi
142 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.342 /m²
~70 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 745.000
R$ 307 milR$ 3,69 mi
45 anúncios
Dados Morada Virtual · 889 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 2.102 a R$ 7.815 (em torno de R$ 3.350/mês).
Para alugar, casas de ~163 m² ficam na faixa de R$ 1.880 a R$ 7.500 (em torno de R$ 4.730/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 2.760 a R$ 14.780 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 122 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

15%
35%
45%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Firmiano Pinto (esta região)R$ 10.600
Vila Dom Pedro IR$ 11.103
Vila GumercindoR$ 9.196
Moinho VelhoR$ 5.727
Vila AzevedoR$ 10.279
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 20% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Gumercindo e Moinho Velho costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Firmiano Pinto · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 64 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 625 mil
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 835 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 1,11 mi
4 quartos · 146 m²
apartamento
R$ 1,86 mi
Para alugar
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 52 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Saioa e no entorno imediato, a gente mapeia 118 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo35
Oficina mecânica 13Estacionamento 9Autopeças 4Funilaria 4Borracharia 2Lava-jato 2Posto de combustível 1
Compras15
Loja diversa 9Informática 3Loja de móveis 1Loja de roupas 1Calçados 1
Beleza e cuidados13
Salão de beleza 7Ateliê de costura 3Barbearia 2Lavanderia 1
Bares e vida noturna13
Bar 13
Serviços profissionais12
Escritório 9Contabilidade 1Imobiliária 1Advocacia 1
Comer fora9
Cafeteria 3Restaurante 3Lanchonete 2Pizzaria 1
Mercado e padaria8
Empório 3Padaria 2Mercado 1Mercearia 1Supermercado 1
Serviços do dia a dia6
Chaveiro 2Correios 2Gráfica 2
Outros5
Vidraçaria 2Logistica saneante 2Refrigeração 1
Hospedagem2
Pensão 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,4
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 7,4 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular22
3Clínicas
17Consultórios
2Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (22 unidades).

1 farmácia no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
97,7%
Caçamba do serviço de limpeza
2,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
85,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
17,5%
Arborização
87,7%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
12,5%
Calçada com obstáculo
87,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
12,4%
Trechos com 3 ou 4 árvores
9%
Trechos com 5 ou mais árvores
78,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
18,1%
Ciclovia
0%
92,7%
Comporta ônibus e caminhões · 92,7%Rua de carro · 6,5%Viela — só pedestres e bikes · 0,7%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,1%
bastante ladeira
Altitude média
764 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.