SPSão PauloVila FormosaPraça Canarias › 20

Praça Canarias, 20

Vila Formosa, São Paulo — SP · CEP 03359-120
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Formosa, com renda média dos moradores em torno de R$ 7.253/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.526. Terreno plano.

90/100
Índice de Praticidade Excelente

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 443 pessoas moram na região, em torno de 171 domicílios.

Quantas pessoas

443
moradores
171
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
100,0%
alfabetização
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–419
5–914
10–1426
15–1919
20–2416
25–2920
30–3965
40–4969
50–5946
60–6950
70+99
13%
crianças
(0–14)
12%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
34%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 252,5 — há cerca de 2,5 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (247)Homens (196)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas39%
3 pessoas19%
4 pessoas16%
5 ou mais4%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 7.253
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 47% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
219
terreno
270
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

56%
44%
Casas (95)Apartamentos (76)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Vila Formosa

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.974.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.526 /m²
~60 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 517.500
R$ 275 milR$ 1,25 mi
2.937 anúncios
CASA
R$ 5.251 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 770.000
R$ 490 milR$ 1,4 mi
2.384 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.887 /m²
~313 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.200.000
R$ 946 milR$ 4,5 mi
242 anúncios
Dados Morada Virtual · 5.563 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.400 a R$ 5.400 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 10.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~193 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 27.100 (em torno de R$ 8.100/mês).
Dados Morada Virtual · 723 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
43%
44%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Formosa (esta região)R$ 6.973
Jardim TextilR$ 6.989
Parque SevilhaR$ 5.822
Vila CarrãoR$ 7.355
FrancaR$ 4.300
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 21% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Sevilha e Franca costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Formosa · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 355 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 518 mil
3 quartos · 185 m²
apartamento
R$ 740 mil
2 quartos · 105 m²
apartamento
R$ 1,26 mi
Para alugar
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 160 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 190 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.052.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem farmácia e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras211
Loja diversa 83Loja de roupas 47Loja de móveis 18Ótica 15Artigos de festa 14Informática 7Celulares 6Calçados 5Eletrônica 3Brechó 3Presentes 3Ferramentas 2Acessórios 2Floricultura 1Bicicletaria 1Armarinho 1
Automotivo177
Estacionamento 55Oficina mecânica 54Funilaria 21Lava-jato 17Posto de combustível 10Borracharia 9Autopeças 8Pneus 3
Serviços profissionais177
Escritório 96Contabilidade 26Advocacia 24Imobiliária 20Engenharia 6Sala comercial 5
Beleza e cuidados133
Salão de beleza 89Barbearia 15Ateliê de costura 10Cosméticos 6Sapataria 5Lavanderia 4Perfumaria 3Esmalteria 1
Comer fora95
Restaurante 33Lanchonete 22Pizzaria 19Doceria 9Pastelaria 4Cafeteria 2Salgaderia 2Bomboniere 1Açaíteria 1Sorveteria 1Doces 1
Mercado e padaria79
Empório 26Padaria 13Mercearia 10Mercado 9Distribuidora 7Distribuidora de bebidas 4Supermercado 4Distribuidora alimentos 3Açougue 3
Bares e vida noturna50
Bar 48Tabacaria 2
Serviços do dia a dia44
Gráfica 12Banco 8Chaveiro 6Despachante 5Papelaria 4Lotérica 3Correios 2Cartório 2Cópias e impressões 1Lan house 1
Educação28
Colégio 21Creche 7
Pet19
Pet shop 16Veterinária 3
Saúde e bem-estar16
Academia 9Farmácia de manipulação 6Farmácia 1
Outros16
Produtos de limpeza 6Vidraçaria 6Logistica saneante 2Saneamento 1Motel 1
Hospedagem5
Hotel 3Quiosque 1Pensão 1
Lazer ao ar livre2
Área de lazer 1Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto deste endereço

Na região de Vila Formosa

Tem 20 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,6ensino médio 4,1
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 14 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
500 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
2Postos de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular83
1Hospital
18Clínicas
61Consultórios
3Laboratórios de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 500 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
77,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
92,4%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
7,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
4,1%
Trechos com 3 ou 4 árvores
52%
Trechos com 5 ou mais árvores
36,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Este ponto fica cerca de 6 m acima do que há ao redor — costuma ter descida ao sair e subida na volta, e tende a escoar bem a água da chuva.

Inclinação das ruas
2,6%
terreno plano
Altitude
795 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.