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Travessa Iracema, 59

Vila Gil, São Paulo — SP · CEP 08050-510
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Gil. O preço do m² na região gira em torno de R$ 1.992. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
63/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio60/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.155 pessoas moram na região, em torno de 365 domicílios.

Quantas pessoas

1.155
moradores
365
domicílios ocupados
3,2
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.100 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 212.500
R$ 172 milR$ 429 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
22 anúncios
CASA
R$ 3.046 /m²
~120 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 583.000
R$ 169 milR$ 767 mil
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
Dados Morada Virtual · 31 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~54 m² ficam na faixa de R$ 986 a R$ 2.950 (em torno de R$ 1.375/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

87%
10%
3%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

José Bonifacio (esta região)R$ 4.000
Colônia (Zona Leste)R$ 5.498
Vila CosmopolitaR$ 4.773
Jardim São PedroR$ 3.745
Jardim São João (Guaianazes)R$ 3.200
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 55% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São João (Guaianazes) costuma sair mais em conta; Colônia (Zona Leste) e Vila Cosmopolita tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJosé Bonifacio · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 170 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 210 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 247 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 440 mil
Para alugar
1 quarto
apartamento
R$ 722
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 58 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 78 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 527.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna100
Bar 99Tabacaria 1
▶Compras87
Loja diversa 28Loja de roupas 24Presentes 4Ótica 4Calçados 4Loja de móveis 4Bicicletaria 3Celulares 3Artigos de festa 3Informática 2Ferramentas 2Brechó 2Acessórios 2Loja de variedades 1Armarinho 1
▶Mercado e padaria82
Mercearia 21Empório 20Mercado 15Padaria 14Açougue 4Distribuidora de bebidas 3Distribuidora 3Supermercado 1Distribuidora alimentos 1
▶Beleza e cuidados78
Salão de beleza 53Barbearia 13Ateliê de costura 5Perfumaria 4Esmalteria 2Sapataria 1
▶Automotivo77
Oficina mecânica 31Autopeças 11Estacionamento 9Funilaria 8Borracharia 7Posto de combustível 6Lava-jato 4Pneus 1
▶Comer fora53
Lanchonete 15Restaurante 9Pizzaria 8Doceria 7Bomboniere 7Salgaderia 3Açaíteria 2Pastelaria 1Sorveteria 1
▶Serviços do dia a dia14
Lan house 4Papelaria 2Despachante 2Chaveiro 2Banco 2Lotérica 1Gráfica 1
▶Serviços profissionais13
Advocacia 9Escritório 3Imobiliária 1
▶Outros8
Produtos de limpeza 5Casa de farinha 1Motel 1Vidraçaria 1
▶Pet6
Veterinária 4Pet shop 2
▶Educação5
Colégio 5
▶Saúde e bem-estar3
Academia 3
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 3,5
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,1↓
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
700 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular4
1Hospital
1Clínica
1Consultório
1Laboratório de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 700 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 19 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~19 m)
Inclinação do terreno
6,7%
Altitude
779 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.