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Rua Dom Manuel da Ressurreicao

Vila Gumercindo, São Paulo — SP · CEP 04134-030
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Vila Gumercindo, com renda média dos moradores em torno de R$ 6.381/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.667.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.238 pessoas moram na região, em torno de 512 domicílios.

Quantas pessoas

1.238
moradores
512
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–456
5–973
10–1451
15–1954
20–2477
25–2987
30–39207
40–49199
50–59180
60–69121
70+133
14%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
47%
adultos
(30–59)
20%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 141,1 — há cerca de 1,4 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

57%
43%
Mulheres (705)Homens (533)

Leve predominância de mulheres na região (57%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa28%
2 pessoas31%
3 pessoas22%
4 pessoas14%
5 ou mais5%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 6.381
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 30% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,7% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

46%
54%
Casas (235)Apartamentos (277)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 9.196.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 10.000 /m²
~84 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 750.000
R$ 450 milR$ 1,75 mi
1.557 anúncios
CASA
R$ 6.282 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 847.000
R$ 535 milR$ 1,45 mi
471 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.720 /m²
~389 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.925.000
R$ 394 milR$ 4,78 mi
64 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.092 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~74 m² ficam na faixa de R$ 1.700 a R$ 5.850 (em torno de R$ 3.200/mês).
Para alugar, casas de ~100 m² ficam na faixa de R$ 1.400 a R$ 8.760 (em torno de R$ 3.400/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~311 m² ficam na faixa de R$ 3.300 a R$ 30.000 (em torno de R$ 7.250/mês).
Dados Morada Virtual · 224 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
40%
49%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Gumercindo (esta região)R$ 9.196
Vila Firmiano PintoR$ 10.600
Bosque da SaúdeR$ 8.200
Vila Brasílio MachadoR$ 7.248
Jardim AuréliaR$ 15.366
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Bosque da Saúde e Vila Brasílio Machado costumam sair mais em conta; Vila Firmiano Pinto e Jardim Aurélia tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Gumercindo · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 34 m²
apartamento
R$ 450 mil
3 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 600 mil
1 quarto · 26 m²
apartamento
R$ 750 mil
3 quartos · 93 m²
apartamento
R$ 1,09 mi
3 quartos · 115 m²
apartamento
R$ 1,75 mi
Para alugar
2 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 4 mil
4 quartos · 250 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Dom Manuel da Ressurreicao e no entorno imediato, a gente mapeia 161 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo67
Autopeças 35Estacionamento 10Oficina mecânica 10Posto de combustível 6Borracharia 3Lava-jato 1Funilaria 1Pneus 1
Compras18
Loja diversa 9Acessórios 2Eletrônica 2Loja de móveis 2Loja de roupas 2Artigos de festa 1
Comer fora15
Restaurante 9Lanchonete 3Pizzaria 2Açaíteria 1
Bares e vida noturna14
Bar 14
Serviços profissionais12
Escritório 6Engenharia 2Contabilidade 1Advocacia 1Sala comercial 1Imobiliária 1
Beleza e cuidados10
Salão de beleza 7Lavanderia 1Ateliê de costura 1Barbearia 1
Mercado e padaria9
Mercearia 3Mercado 3Padaria 2Conveniência 1
Pet6
Pet shop 5Veterinária 1
Saúde e bem-estar4
Academia 2Farmácia de manipulação 2
Outros3
Produtos de limpeza 1Vidraçaria 1Refrigeração 1
Serviços do dia a dia2
Lotérica 1Gráfica 1
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 600 mpública (estadual)
Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,0
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,9 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais6,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular13
3Clínicas
10Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (13 unidades).

3 farmácias no bairro.

Os serviços de saúde no bairro são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
1,8%
Arborização
99,1%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
62,6%
Calçada com obstáculo
37,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
1,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
2,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
0,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
95,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
34%
Ciclovia
1,1%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,7%
algumas subidas
Altitude média
748 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.