SPSão PauloVila Jacui › Rua Baiardo Medeiros

Rua Baiardo Medeiros

Vila Jacui, São Paulo — SP · CEP 08050-330
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Jacui, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.324/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.333.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.092 pessoas moram na região, em torno de 229 domicílios.

Quantas pessoas

1.092
moradores
229
domicílios ocupados
4,8
moradores por domicílio
0%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4111
5–923
10–1416
15–1928
20–24101
25–29308
30–39192
40–4968
50–59184
60–6947
70+14
14%
crianças
(0–14)
40%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
6%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 40,7 — há cerca de 0,4 idoso para cada criança das imediações.

Perfil mais jovem na região, com boa parte dos moradores entre 15 e 29 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

65%
35%
Mulheres (709)Homens (383)

Leve predominância de mulheres na região (65%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa8%
2 pessoas11%
3 pessoas7%
4 pessoas8%
5 ou mais65%

Boa parte dos domicílios na região reúne famílias maiores, de cinco pessoas ou mais. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.324
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (229)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.664.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.061 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 290.000
R$ 200 milR$ 621 mil
235 anúncios
CASA
R$ 4.260 /m²
~146 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 599.900
R$ 368 milR$ 1,08 mi
468 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.188 /m²
~310 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.150.000
R$ 518 milR$ 3,65 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 713 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~169 m² ficam na faixa de R$ 1.465 a R$ 5.325 (em torno de R$ 3.400/mês).
Para alugar, casas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 1.380 a R$ 10.000 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~115 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 22.900 (em torno de R$ 3.250/mês).
Dados Morada Virtual · 37 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
50%
41%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Jacuí (esta região)R$ 4.664
Jardim Pedro José NunesR$ 4.256
Parque Cruzeiro do SulR$ 4.656
Vila Monte SantoR$ 4.923
Vila RobertinaR$ 5.375
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 47% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Pedro José Nunes costuma sair mais em conta; Vila Robertina tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Jacuí · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 205 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 292 mil
2 quartos · 88 m²
apartamento
R$ 380 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 629 mil
Para alugar
2 quartos · 300 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 270 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 270 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Baiardo Medeiros e no entorno imediato, a gente mapeia 122 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Mercado e padaria23
Mercearia 8Empório 7Mercado 5Padaria 2Conveniência 1
Compras22
Loja diversa 10Celulares 3Eletrônica 2Brechó 2Loja de roupas 2Acessórios 1Floricultura 1Ótica 1
Comer fora20
Bomboniere 8Pizzaria 4Restaurante 2Doceria 1Lanchonete 1Pastelaria 1Salgaderia 1Sorveteria 1Açaíteria 1
Beleza e cuidados19
Salão de beleza 13Barbearia 3Ateliê de costura 2Sapataria 1
Automotivo15
Oficina mecânica 10Lava-jato 2Borracharia 1Estacionamento 1Funilaria 1
Bares e vida noturna13
Bar 13
Serviços do dia a dia4
Papelaria 3Despachante 1
Outros4
Produtos de limpeza 3Vidraçaria 1
Pet1
Pet shop 1
Serviços profissionais1
Contabilidade 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,4
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)5
4Postos de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular26
1Hospital
4Clínicas
20Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 4 postos de saúde (UBS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (25 unidades).

8 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
90,4%
Iluminação
100%
Drenagem
73,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
63,3%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
33,6%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
63,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
66,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
33,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
6,1%
Ciclovia
0%
63,3%
25,3%
Comporta ônibus e caminhões · 63,3%Rua de carro · 25,3%Viela — só pedestres e bikes · 11,4%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
16%
ladeira forte
Altitude média
769 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.