SPSão PauloVila JacuiRua Brazilina Tereza › 176

Rua Brazilina Tereza, 176

Vila Jacui, São Paulo — SP · CEP 08060-050
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Vila Jacui, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.611/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.250. Terreno plano.

58/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 210 pessoas moram na região, em torno de 80 domicílios.

Quantas pessoas

210
moradores
80
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
21%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–44
5–96
10–147
15–1910
20–2410
25–298
30–3919
40–4939
50–5931
60–6929
70+47
8%
crianças
(0–14)
13%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
36%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 447,1 — há cerca de 4,5 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

57%
43%
Mulheres (119)Homens (91)

Leve predominância de mulheres na região (57%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa28%
2 pessoas37%
3 pessoas18%
4 pessoas17%
5 ou mais0%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.611
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 27% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
300
terreno
114
área construída

Zoneamento

Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana PrevistoZEUP
Em regra, é um eixo de adensamento — prédios mais altos e mistura de moradia, comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

86%
14%
Casas (69)Apartamentos (11)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.664.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.061 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 290.000
R$ 200 milR$ 621 mil
235 anúncios
CASA
R$ 4.260 /m²
~146 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 599.900
R$ 368 milR$ 1,08 mi
468 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.188 /m²
~310 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.150.000
R$ 518 milR$ 3,65 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 713 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~169 m² ficam na faixa de R$ 1.465 a R$ 5.325 (em torno de R$ 3.400/mês).
Para alugar, casas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 1.380 a R$ 10.000 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~115 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 22.900 (em torno de R$ 3.250/mês).
Dados Morada Virtual · 37 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
50%
41%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Jacuí (esta região)R$ 4.664
Jardim Pedro José NunesR$ 4.256
Parque Cruzeiro do SulR$ 4.656
Vila Monte SantoR$ 4.923
Vila RobertinaR$ 5.375
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 47% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Pedro José Nunes costuma sair mais em conta; Vila Robertina tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Jacuí · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 205 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 292 mil
2 quartos · 88 m²
apartamento
R$ 380 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 629 mil
Para alugar
2 quartos · 300 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 270 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 270 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 145 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 788.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo170
Oficina mecânica 74Estacionamento 44Funilaria 16Borracharia 13Autopeças 12Posto de combustível 5Lava-jato 5Pneus 1
Compras140
Loja diversa 56Loja de roupas 27Loja de móveis 21Artigos de festa 10Celulares 4Acessórios 4Calçados 3Bicicletaria 3Presentes 3Brechó 3Eletrônica 2Ferramentas 2Informática 2
Beleza e cuidados115
Salão de beleza 76Ateliê de costura 14Barbearia 12Perfumaria 5Sapataria 4Lavanderia 2Esmalteria 1Cosméticos 1
Bares e vida noturna87
Bar 84Tabacaria 3
Mercado e padaria79
Mercearia 26Empório 17Padaria 13Mercado 10Supermercado 5Distribuidora 4Açougue 2Frigorífico 1Distribuidora de bebidas 1
Comer fora73
Restaurante 21Lanchonete 21Bomboniere 7Sorveteria 6Doceria 5Pizzaria 4Salgaderia 3Açaíteria 3Pastelaria 2Cafeteria 1
Serviços profissionais57
Escritório 25Advocacia 15Imobiliária 9Contabilidade 5Engenharia 3
Serviços do dia a dia17
Papelaria 5Banco 5Despachante 2Lan house 2Gráfica 1Cartório 1Cópias e impressões 1
Outros14
Saneamento 3Produtos de limpeza 3Revenda gas 3Motel 2Vidraçaria 2Refrigeração 1
Educação13
Creche 7Colégio 6
Saúde e bem-estar10
Academia 10
Pet9
Pet shop 7Veterinária 2
Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 2
Hospedagem2
Hotel 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 100 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,4
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,5

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio5,4
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
300 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
700 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)6
3Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular29
7Clínicas
21Consultórios
1Laboratório de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 700 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
13,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
45%
Arborização
43,8%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
10%
Calçada com obstáculo
90%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
56,2%
Trechos com 1 ou 2 árvores
8,8%
Trechos com 3 ou 4 árvores
15%
Trechos com 5 ou mais árvores
20%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
13,9%
Altitude
756 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.