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Rua Santa Engracia

Vila Lageado, São Paulo — SP · CEP 05337-060
Rua residencial

Rua no bairro Vila Lageado, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.959/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.400.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 245 pessoas moram na região, em torno de 112 domicílios.

Quantas pessoas

245
moradores
112
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
25%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–45
5–99
10–1414
15–197
20–2418
25–2933
30–3930
40–4932
50–5931
60–6937
70+29
11%
crianças
(0–14)
24%
jovens
(15–29)
38%
adultos
(30–59)
27%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 235,7 — há cerca de 2,4 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (137)Homens (108)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa30%
2 pessoas38%
3 pessoas17%
4 pessoas11%
5 ou mais4%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.959
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

70%
30%
Casas (78)Apartamentos (34)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.333 /m²
~67 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 400.000
R$ 277 milR$ 1,05 mi
173 anúncios
CASA
R$ 4.484 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 724.500
R$ 465 milR$ 1,18 mi
122 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.439 /m²
~228 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.100.000
R$ 530 milR$ 4,2 mi
37 anúncios
Dados Morada Virtual · 332 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~43 m² ficam na faixa de R$ 1.610 a R$ 3.445 (em torno de R$ 2.400/mês).
Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 6.000 (em torno de R$ 3.950/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 1.206 a R$ 13.800 (em torno de R$ 7.800/mês).
Dados Morada Virtual · 132 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
36%
50%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Lageado (esta região)R$ 6.000
Vila GrazielaR$ 3.632
JaguaréR$ 7.500
Parque ContinentalR$ 4.710
Jardim Rio PequenoR$ 5.246
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 32% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Graziela e Parque Continental costumam sair mais em conta; Jaguaré tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Lageado · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 277 mil
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 400 mil
3 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 650 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 1,06 mi
Para alugar
1 quarto · 20 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Santa Engracia e no entorno imediato, a gente mapeia 167 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras39
Loja diversa 13Informática 7Loja de roupas 5Ótica 4Presentes 2Celulares 2Loja de variedades 2Acessórios 1Brechó 1Eletrônica 1Loja de móveis 1
Automotivo30
Oficina mecânica 16Estacionamento 5Lava-jato 3Funilaria 2Autopeças 2Borracharia 1Posto de combustível 1
Beleza e cuidados24
Salão de beleza 15Cosméticos 3Barbearia 2Ateliê de costura 1Lavanderia 1Perfumaria 1Sapataria 1
Serviços profissionais23
Advocacia 9Escritório 5Engenharia 4Imobiliária 4Contabilidade 1
Comer fora14
Restaurante 6Lanchonete 3Cafeteria 2Sorveteria 2Pizzaria 1
Mercado e padaria13
Mercearia 4Padaria 3Distribuidora de bebidas 2Açougue 1Distribuidora 1Distribuidora alimentos 1Empório 1
Serviços do dia a dia11
Banco 4Gráfica 2Chaveiro 2Lan house 1Lotérica 1Papelaria 1
Bares e vida noturna7
Bar 7
Saúde e bem-estar3
Academia 3
Pet2
Pet shop 2
Outros1
Vidraçaria 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,9anos finais 5,9
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular3
3Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (3 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
94,6%
Drenagem
0%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
65,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
34,8%
Trechos com 3 ou 4 árvores
15,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
50%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
2,7%
Ciclovia
2,7%
95,5%
Comporta ônibus e caminhões · 95,5%Rua de carro · 4,5%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12,8%
bastante ladeira
Altitude média
775 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.