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Avenida das Nacoes Unidas

Vila Leopoldina, São Paulo — SP · CEP 05310-000
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Vila Leopoldina. O preço do m² na região gira em torno de R$ 17.105.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1 pessoas moram na região.

Quantas pessoas

1
moradores
100%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 12.214.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 12.686 /m²
~93 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 570 milR$ 2,79 mi
4.613 anúncios
CASA
R$ 6.807 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.150.000
R$ 750 milR$ 1,85 mi
633 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.257 /m²
~60 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 479.000
R$ 265 milR$ 3,8 mi
545 anúncios
Dados Morada Virtual · 5.791 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~90 m² ficam na faixa de R$ 3.070 a R$ 11.650 (em torno de R$ 5.800/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 2.960 a R$ 17.000 (em torno de R$ 7.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 33.882 (em torno de R$ 7.940/mês).
Dados Morada Virtual · 1.089 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

11%
39%
41%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Leopoldina (esta região)R$ 12.213
Bela AliançaR$ 11.221
Vila HamburguesaR$ 10.591
Jardim HumaitáR$ 5.317
BoaçavaR$ 11.570
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Bela Aliança e Vila Hamburguesa costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Leopoldina · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 570 mil
1 quarto · 70 m²
apartamento
R$ 868 mil
3 quartos · 129 m²
apartamento
R$ 1,22 mi
3 quartos · 142 m²
apartamento
R$ 1,75 mi
4 quartos · 173 m²
apartamento
R$ 2,79 mi
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 94 m²
apartamento
R$ 6 mil
2 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 9 mil
3 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 12 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (estadual)
Educação de Jovens Adultos
porte médio · cerca de 125 alunos
a 250 mpública (estadual)
Educação de Jovens Adultos
porte médio · cerca de 125 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)4
1Posto de saúde (UBS)
1Clínica
1Consultório
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular280
70Clínicas
199Consultórios
11Laboratórios de exames
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (282 unidades).

40 farmácias no bairro (sendo 3 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.